买二手房的攻略！过来人的6点“经验之谈”

　　“二手房交易”攻略：过来人的6点“经验之谈”，强烈建议收藏！很多人在买卖二手房的时候，都会选择通过中介公司进行，就现阶段的行情来看，中介费一般是房子成交总价的1%-3%，这经济能力有限的刚需族来说，确实是一笔不小的费用。所以会有人想说，买二手房可以不通过中介吗？答案是当然可以。但是二手房买卖的交易过程和手续繁杂，若不通过中介交易，很可能会因为购房者对交易流程等不熟悉，而产生诸多风险。今天就来说说二手房交易的攻略，过来人的6点经验之谈，强烈建议收藏！

　　第一点：详细了解房屋具体细节除了必要的对房源质量状况进行了解之外，还需要在小雨中心进行产权查和，除了要查验卖家的房产证之外，还要在交易中心查阅小产证信息是确定房源的状况，有抵押状况。这主要是防范在签订定金协议，并且将定金实际支付给卖家之后，发现该房屋存在查封甚至虚假信息，而导致整个交易无法进行时，可能面临支付的本金无法收回的风险。

　　第二点：确认各项税费情况主要是确定税费是由买家承担，还是由卖家承担，一般其中涉及到的税费主要包括房产契税、房产增值税以及个人所得税。对于契税来说，个人购买家庭唯一住房面积为90平米以下的，按1%的税率征收契税，90平以上按1.5%的税率征收；个人将购买不足两年的普通住房，对外销售的全额征收增值税，两年以上的普通住房对外销售的，免征增值税；个人所得税按交易差额的20%征收，满五唯一的住宅免征个人所得税。

　　第三点：熟悉交易流程一般二手房交易按揭流程包括：签约交定金、取房源编号、资金监管、网签、房产评估、申请贷款、交预收件、出他项过户、缴税出新政、银行抵押、银行审批放款、物业交接、收房结算，不过这其中的各地政策略有不同，购房者最好提前到当地的房管部门或银行进行咨询。

　　第四点：议价是个技术活对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。买家首先要对自己的一项房产有充分的了解，做到心中有数，其次，要在还价过程中慢慢商量，不能一步不让，此外就是要懂得采用迂回战术。总之，议价过程中需要心平气和，不能着急忙慌，，讲究的是细火慢炖。

　　第五点：提前做好风险控制房产交易过程中涉及的资金额巨大，主要涉及的风险有产权纠纷、债权纠纷、合同纠纷、房产欺诈等等，不管是身陷哪一种纠纷，想要顺利脱身都比较麻烦。

　　第六点：及时办理过户手续相比较其他来说，过户手续的办理过程并不复杂，只需要各项证件齐全，在两个小时之内都能全部办理妥当。