2019收房验房流程及注意事项

　　2019收房验房流程及注意事项

　　核验业主身份

　　业主需携带身份证、购房合同、付款收据（发票）以及《交房通知书》，核实业主身份。

　　领三书一证一表

　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》

　　验房

　　业主根据购房合同约定的交付标准对房屋进行验收，注意核实面积，以精装房为例，重点检查墙面、地面、水电、门窗、厨卫等。

　　签验收交接表

　　确定房子没有严重质量问题之后，就可以签署房屋验收交接表了。如果有严重质量问题，开发商必须采取相应措施妥善解决。

　　领取钥匙

　　业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。但是有的楼盘是先领钥匙和签确认书再验房。

　　缴费、办理入住

　　房屋交付时需缴付契税、公共部位维修资金、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯需缴纳）、电表开通费、水费等费用。

　　收房时注意核实面积。

　　商品房实际面积与暂测面积的差别不超过实测面积的±3%时，按实际面积结算，多退少补，购房者不能解除合同。

　　如果面积差超过±3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　在收房流程中，验房是至关重要的一环。

　　所谓“收房不验房，装修就白忙”，为了装修顺利推进，为了未来的居家品质，建议请专业的验房师对房屋做一个全方位“体检”。

　　收房时需要交哪些费用？

　　需要缴纳：契税、公共维修资金、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯需缴纳）、电表开通费、水费、有线电视初装费等。

　　具体怎么收费？

　　契税：90㎡-144㎡普通住宅的契税为1.5%；90㎡以下普通住宅的首次置业契税为1%，非首次置业契税税率为1.5%。

　　商业性质的房产的契税为3%；非普通住宅(144㎡以上或者物业类型为别墅)的契税为3%。

　　公共维修资金：按照建筑面积征收，不同住宅物业收费不同。

　　一般砖混框架结构住宅是55元/平方米；

　　有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；

　　有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。

　　物业费：一般需要提前缴纳一年的物业管理费，算是给物业公司为小区环境建设和养护的启动资金。