从调控周期来看,近十几年的房价都处于房价上涨状态,但今年楼市风向却彻底改变,政府明确表示“摒弃”房地产经济,不再依靠房地产提升城市经济发展。同时在央行发布第三季货币政策执行报告中,只留下“因城施策”表述的做法,已经给了大家很明确的信号,那就是城市风向代替成调控风向,市场也由旧改代替棚改。
从最近多个城市限购全面放开的动作来看,对于一二线城市来说,卖出更多的房子是政府和开发商的共同的期望,不少购房者也开始蠢蠢欲动。
与此同时,最近有一则重大举措席卷楼市,那就是房贷利率首次降息,五年LPR首次降息五个基点,从4.85%降到4.8%。如果以100万贷款30年等额利息来算,月供可少30元,30年可以节约1.2万元。
虽然以往的降息一般都是25个基点,但这一信号至少证明了楼市维稳的决心,房贷降息的序幕被拉开,这钱虽然大家看不上,但这仅仅是一个开始。在前者央行副行长潘功胜表示我国房贷利率仍处于较低水平,后者LPR改革的压力下,房贷利率一直是压在购房者心中的一座大山,现在大家可以松一口气了。
从短期来看,房价上涨利大于弊,因为直接带动了建筑、装修、家具等行业,同时有房之人的增值财富变得看得见摸得着,极大刺激了主次消费。但从长远来看,高房价带来的高经济、高数据都是浮云,房子越来越高,生活条件越来越好,但大家的幸福感却在流失,负债率越来越高,年轻人没有了梦想,中年人把青春都献给了房子。
有的人因为房价而实现财富自由,而也有的人为了买房透支了自己,就正如曹德旺所言,高房价问题已经是民生问题,老百姓不能安居乐业,更不用说社会发展。
事实上对于房价这个敏感的话题,被誉为为国家智囊的仇保兴曾说过一段话,房价的上涨,本质是促进经济发展,而经济的发展本质却是老百姓安居乐业。而目前楼市的趋势有点过头,伤其市场根本。
同时未来楼市一定是关注刚需群体,不是为开发商服务,更不是为炒房客服务,也绝对不是早已拥有多套房的人,这一点大家应该都心知肚明。
同时仇保兴认为想要解决刚需买房问题,其实很简单,就在于能不能狠下心。一方面是降低贷款利息或门槛,对经济体量良好的城市进行土地专供,公租房、人才房、小产权房等应该具备健全;另一方面是降低土地财政预期,把控面粉的价格,或者说让市场更倾向于供需关系。