2018连云港市房价“降温期”会来吗？

　　2018连云港市房价“降温期”会来吗？房地产市场供应量短期“断供”，自然也就波及到了房地产市场的销 售成交。“供应与成交是正相关，供应越多，市民选择余地越大，市场成交量也会上升。”市房管局分析人士告 诉笔者。

　　受此影响，6月的房地产销售出现了小幅回落。全市商品房销售面积60.38万平方米， 同比增长3.56%，环比 下降35.97%，其中商品住宅成交面积52.64万m2，同比下降3.24%，环比下降37.44%。市区的商品住宅表现更为明 显，当月成交套数1781套，同比下降17.32%，环比下降44.59%。

　　今年6月的港城地产更是出现了令人尴尬的“冷局”：不是没人买房，而是热销板块无房可卖了。以高新区 为例，今年上半年，秀逸苏杭、四季金辉、锦绣江南等热销楼盘相继清盘。部分优质楼盘在手的开发商更是算准 了日子，为下半年的“金九银十”积蓄力量。

　　值得关注的是，由于市场热门房源短期断供，6月成交的商品房大多位于开发区等房价洼谷地带。尤其是同 科等多家开发企业联手向东挺进，带动了猴嘴板块的崛起。一度滞销的绿地观湖一号凭借3785元/平方米的潜力 谷底价，销售一路看涨，位居市区6月住宅销售排行榜第四位。位于猴嘴最北侧的港逸花园更是凭借3601元/平方 米的成交均价位居当月销售排行第一位。

　　“6月楼盘成交均价回落的原因特殊，并不是热门楼盘降价，而是因为冷门楼盘被带火了。因此，并不能从 数据上论英雄，说连云港楼市降温了。我们认为，连云港楼市目前依旧保持平稳运行态势，并且下半年如果没有 严厉政策风向转变，或者热门板块持续断档等特殊情况出现，港城楼市将持续维持稳定，不会陡然降温或‘高烧 ’。”分析人士表示。

　　六七月是楼市的传统淡季，这点从新出炉的房产数据就可以看出。今年6月，连云港市商品房销售无论是成 交面积还是成交价格均出现了小幅回落，全市商品住宅成交均价5286元/平方米，同比下降0.21%，环比下降 6.15%，市区住宅也出现了类似的双回落。

　　2018连云港市房价“降温期”会来吗？“上月楼市成交面积以及成交价格出现小幅回落主要与市区热门板块 出现供应断档有关，主要成交楼盘集中在开发区等房价洼地板块，部分楼盘房价均价仅为3000元/平方米，从而 拉低了成交均价。”市房管局分析人士指出，从目前整体趋势来看，下半年楼市持续平稳，港城楼市尚未迎来“ 降温期”。

　　6月楼市供应出现少见“冷局”

　　6月份是房地产传统淡季。今年6月的港城地产更是出现了令人尴尬的“冷局”：不是没人买房，而是热销板 块无房可卖了。

　　2018连云港市房价“降温期”会来吗？以高新区为例，今年上半年，秀逸苏杭、四季金辉、锦绣江南等热销 楼盘相继全面清盘，目前有房可售的在售楼盘仅美麟·常青藤一家。部分优质盘在手的开发商更是算准了日子， 为下半年的“金九银十”积蓄力量。

　　统计数据显示，今年6月，全市商品房批准预售面积55.86万平方米，同比下降15.24%。市区下降更是明显， 今年6月的商品房批准预售面积仅为9.02万平方米，同比下降77.81%，环比下降56.97%。以市民最关注的市区商 品住宅为例，当月的批准套数仅为486套，同比下降82.57%，环比下降56.29%。