四川遂宁房价未来怎么走？遂宁房价2018看涨看跌
四川遂宁房价未来怎么走？遂宁房价2018看涨看跌
过去的三年中，遂宁房地产投资占比呈现逐年上升的趋势，从2015年的12.21%到2017年的15.24%，增加了3个百分点。
而遂宁GDP的增速（排名）却呈逐年下降的趋势，从2015年的13.2%到2017年的8.3%，从2015年的全省第1到2017年全省第7。
这个稍微有点奇怪的现象，或许让我们有些意外。
曾经沧海难为水。“指地为金”的楼市经济的诱惑，不是所有的城市都能抗拒。
从数据看，如今的遂宁似乎依然还走在以房地产主导城市发展的路子上。
然而，当城市人均收入无法匹配城市房价的时候，人口流失几乎无法避免。
新路OR老路，2018年的遂宁会怎么选择，我们都无力左右。
2018年年初，遂宁全市有216家房企被评选为信用企业（AAA级3家，AA级6家，A级207家）。但除了少数几个房企外，绝大多数房企我们都鲜有耳闻。
这216家房企中的大多数，在2018年的遂宁楼市，无疑将难觅他们的身影，再远一点的未来，我们或只能追忆他们曾经的“容颜”了。
对于国内品牌房企，销量业绩是其最好的粉饰，不仅有好的榜单排位，还能在证券市场收获一片绿油油的韭菜。
近年来，在二三线城市大肆攻城略地，2017年一举夺得了宇宙第一开发商名号的那匹地产大黑马，终于在2017年进驻了遂宁。
其杀手锏—合伙人制被更多渴望成为下一匹黑马的房企所效仿。
如“伟哥”一般存在的合伙人制，在放大利益的同时，也放大了贪婪。
为了博业绩、做规模，追求极致高周转，拿地3-6个月就开盘，谁还能沉下心来打磨产品？
作为宇宙级开发商，其效率执行力和营销力确实牛逼，但产品与营销，无疑仅后者出彩。
但2018年，老柯的房子还能继续增值吗？
面对投资房子收益的短平快，以及因房价上涨导致的员工加薪愿望，老柯还能安心经营他的家具厂吗？
遂宁，我们身边总有这么一群购房者：
买房前，骂开发商是奸商，怪开发商把房价抬得太高，榨取了老百姓的血汗钱。
买房后，骂开发商是白痴，嫌开发商把新开房子的定价定得太低，影响了市场稳定。
他们大多都是在2017年遂宁房价大涨初期成功上车的人，2018年新年伊始，他们最大愿望不是身体健康，而是希望2018年房价能继续大涨。
如今在遂宁，很多人不知不觉中就拥有了价值不菲的资产，然而，就算身价百万也只能夹起尾巴做人，因为除了资产，他们几乎是四个荷包一样重。
去年投资炒房数套的隔壁大妈，纸面盈余达7位数。对于2018年，她依然踌躇满志，誓不放过下一轮财富盛宴；
在2017年东挑西选，一无所“房”的悠哥，如今怀揣巨款，立下军令状，要在2018年找回曾经的错过的“青春”；
遂宁这场楼市狂潮造就了一个巨大的人性舞台，贪婪、焦虑、患得患失、信仰崩塌时刻上演。
ZF、开发商、银行、营销商、炒房客，以及那些将爱情寄予在一套房子上的姑娘们，所有的角色或都有些身不由己。
遂宁2017年的核心经济数据。
全年实现地区生产总值（GDP）1138.06亿元，同比增长8.3%，比全国高1.4个百分点，比全省高0.2个百分点，增速居全省第7位。
全市房地产开发投资173.48亿元，同比增长20%；商品房销售面积540.35万平方米，同比增长34.4%；销售额252.83亿元，同比增长34.7%。
而过去的三年（2015-2017），无疑是遂宁经济和房地产行业发展最为关键三年。
GDP及增速：
2015年，全年实现地区生产总值(GDP)915.81亿元，同比增长13.2%，增速位居全省第1。
2016年，全年实现地区生产总值（GDP）1008.45亿元，同比增长9.1%，增速居全省第2位。
2017年，全年实现地区生产总值（GDP）1138.06亿元，同比增长8.3%，增速居全省第7位。
房地产投资及占比：
2015年，GDP915.81亿元，房地产开发投资111.91亿元,占比12.21%；
2016年，GDP1008.45亿元，房地产开发投资144.56亿元，占比14.33%；
2017年，GDP1138.06亿元,房地产开发投资173.48亿元，占比15.24%
2018年的遂宁楼市趋势和动态预判
对于房子，我们是爱之深恨之切，房子永远是我们一个绕不开的心结。
2018年的遂宁楼市，注定了是一个让我们既期待又纠结的年度。
而2018年，遂宁楼市的趋势和动态，我们或可以尝试做些预判：
遂宁楼盘项目间的“贫富差距”将越来越大，普通项目房价维持原地踏步，甚至小幅回落，而高品质项目的房价还有上升的幅度；
2018年，价稳量跌是市场大趋势，全年销售量或将大幅回落到2016年的水平。
遂宁房地产市场的集中度将越来越高，二八分化会更加明显。2018年，手中有项目运作的本土开发商，不会超过10家（虽然参加2017年信用评选的遂宁房企有216家）。其中一部分中小房企，将被动退出房地产行业。
在调控和业绩的双重驱动下，国内品牌房企将加速抢滩遂宁。遂宁本土房企的市场份额将逐步被蚕食，除了少数龙头房企外，大多数遂宁中小房企将面临断炊之虞。
低容和低开发强度，是2018年遂宁房地产开发项目的主要特征。在楼面地价不断攀升的情况下，空间的利用将更加极致巧妙。
智慧建筑，将被更多的开发商作为楼盘项目的必备亮点来规划和宣扬。
2018年，除了项目本身的品质外，企业信誉度将成为影响销售最关键的因素。未来，购房者要作出购买决定，其对项目的认可和对开发商的信任都是缺一不可。
物流港将成为遂宁住宅土地供应的主要板块，同时也将成为继河东新区后的又一片开发热土。在2018年下半年，其房价或将首次超过老城区，荣升遂宁房价第二高。
老城区的二手房交易量或将逐渐超过一手房，但遂宁主城区城区范围内的二手房市场很有可能将呈现出“价量齐跌”的态势。
下半年，大多数的购房者会逐步认识到，调控“松绑”只是假象，全国楼市的调控依然会继续，只是变得更精准而已。因此，购房群体中大部分的非刚需购房者，将放弃或延后购房计划。
下半年，投机炒房行为基本上能被挤出遂宁楼市，购房群体基本是真实购房需求。
遂宁或将对楼市执行信贷收紧和小幅限售（交易环节的限制）的调控动作。按揭首付比例提高1到2成，贷款利率较2017年上浮10%以上。
下半年，在2017年重仓房子的购房者，面对还贷压力和交易的低迷，他们将异常焦虑，身心俱惫，真切地体验到“房奴”是怎么修成的。
时代就是命运，顺势而为，是我们唯一能做的。
2018年，作为普通的购房者，一房足矣，我们需要的不是纸面富贵，而是平平淡淡、安安稳稳的幸福生活。
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