供给不足导致了一线城市房价上涨

笔者清楚记得在2014年9月30日，在房地产市场陷于低迷、70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量为零的情况下，人民银行调整首套房的认定标准，打响了中央政府救市的第一枪。笔者在第一时间写的文章《不是每一朵野百合都会有春天》中写道：“一线城市、热点城市以及人口未来流入的城市，需求依然旺盛，库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市，你一定要同样丧心病狂地出手买房”。如此判断的原因很简单，这三类城市未来仍然属于人口净流入地区，住房的需求长期处于旺盛状态，一旦政策回暖，房价自然回到上涨的趋势。今年房价的基本逻辑都是“供给短缺导致的报复性上涨”。

　　尽管高层明确警示房地产泡沫，明确提出要“抑制资产价格”，但未来房地产的走势主要受供求关系的左右，而不是政策的调整或者对价格泡沫的担忧。对于那些土地供应不够、新开工面积不够的城市而言，尽管房价已经让人恐惧，但恐怕仍将处在上涨的周期。