住房和房地产有什么区别？最新的住房政策是什么？

　　住房和房地产有什么区别？最新的住房政策是什么？如今，很多人想买房，但房价通常比较高，这是普通人难以承受的。买房就是在家里能住的地方买房。但是，很多人会混淆住房和房地产这两个概念，其实他们是不同的。那么，住房和房地产有什么区别呢？最新的住房政策是什么？

　　住房和房地产有什么区别？最新的住房政策是什么？

　　住房和房地产有什么区别？

　　1。不同住宅开发的理论基础是产品供求理论，商业开发遵循理论。住房的本质是商品，商业的本质是具有长期收益权的金融工具。住房定位的基础是供求理论，商业定位的基础是投融资理论。

　　2。商业定价的直接依据是租金及其预期上涨空间，这与住宅定价模式不同。住房是一种资产定价模式，而商业是一种市场供求模式。商店的价格是以租金为基础的。如果有租金上涨的空间，价格也会有上涨的空间。

　　三。企业定位的出发点必须是开业后企业经营的整体成功--企业经营的“马太效应”非常明显；整体经营不成功的企业将逐渐衰落，形成真正的停滞资产；大型企业整体经营不成功，会带来长期巨大的负面影响，甚至销售。以销售为导向的企业，如果未来整体经营不成功，也会引发广泛的社会问题。

　　4。一般来说，商业地产的客户研究仍是一个陌生的领域。商业服务的客户规模远大于住宅业主--一般来说，单个住宅区的业主难以支撑大量企业的生存；30-4万平方米的购物中心辐射范围为2-3公里，主要道路沿线的辐射范围将扩大；G型地块的商业辐射最大，通常是10倍。达到住宅业主数量的100倍。

　　住房和房地产有什么区别？最新的住房政策是什么？

　　最新的住房政策是什么？

　　1。一线城市房价的快速上涨也引起了发改委的关注。两会期间，发改委主任徐绍史表示，当前一、二线城市房价快速、大幅上涨。要加快保障性住房建设和住房改革，增加住房供应，采取限购、经济政策等行政措施，抑制不合理投机需求，限制房价过快上涨。

　　2。采取分类调控的原则，增加一线城市土地供应面积。近期，一线城市房价快速上涨，引发关注。为防止异常交易推高房价，一线城市地方政府应全力支持调控措施。