住宅地产和商业地产的区别！

　　住宅地产和商业地产的区别！住宅地产更像是跑量的淘宝货开发模式，每一个大型开发商一定会有自己的住宅标准化产品线。因为，住宅是一个短期高收益产品，他在开发商手中的周期从开发到售出可能只有一两年的时间，从交到买家手中的那一刻起，房子其实就和卖家没什么关系了。所以在住宅地产中，推广和营销往往受到了极高的关注，花费高昂。豪掷千金的住宅售楼处，充满噱头的营销活动，来势汹汹的房产众筹都是活生生例子。砸重金营销而非产品在

　　好多朋友问我商业地产和住宅到底有什么区别？下边是我对二者区别的总结，希望对大家有所帮助！

　　1.使用性质和规划目的不同

　　商业房和住宅规划的目的和使用性质不同，它们的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。商业房多为购物广场，写字楼，公寓，用来办公的多一些，而住宅就是纯用来居住的！

　　商业房的土地年限是40年的，住宅的土地出让年限是70年，目前的政策规定是，商业房产权到的前一年，如果国家对所占土地没有其他规划，可以提前申请续期，需要交一部分土地出让金，而住宅用地到期之后如果没有土地规划，产权可以自动续期，不用交土地出让金。

　　商业房交易的话税费会比较高，如果是一手房交易，商业房契税需要交4%，而住宅90平以下交1%，90平以上交1.5%。如果是二手房交易的话，在房本满两年的情况下，90平以下住宅只需要交1%契税和1%个税，而商业房的话交易税费需要15.7%。