秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？最近天气渐凉，房地产貌似也有了些凉意，但看到国家统计局最近发布的8月份70大中城市房价数据，感到房地产并没有熄火，只是火小了一些。70座大中城市中，只有厦门房价环比略微下降，北京、南京房价环比持平，其它67座城市房价或多或少都有上涨其中秦皇岛新房价格环比上涨2.8%，涨幅其实并不低，但也只是勉强进入前十，徐州、北海、西安房价环比涨幅超过3%，依次占据涨幅前三。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？现在已经进入到房地产的传统旺季“金九银十”，但是由于暑期过后旅游地产出现降温，而目前秦皇岛在售的楼盘数量又比较少，新房的成交量其实是在下探中。不过秦皇岛的房价倒是很坚挺，新房价格上涨的同时，二手房价格也在上涨，8月份二手房价格环比上涨2.2%，通常来说如果市场有变化，二手房价格的反应比新房会更及时。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？现在大家都知道国内经济形势比较复杂，政府对房地产的调控也比较严厉，态度从“防止房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，大家对房地产的“前途”不免会打上问号。别的城市先不做讨论，秦皇岛的房价是否见顶？房地产是否还有戏呢？在判断房地产的市场周期时有一个惯用的模型“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？就短期市场周期而言，这轮房价上涨已经是强弩之末了，观察近十年的房价上涨周期，政策调控几乎是分水岭般的存在。2009年房价大幅上涨，2010年严厉的调控政策密集出台，2011年楼市进入低谷；2012年房价小幅上涨，2013年又开始新一轮的调控，2014年、2015年楼市进入低谷；2016年房价大幅上涨，2017年又是一轮严厉的调控，2018年楼市理应进入低谷。一个完整的房价涨跌周期基本上长达三四年，但是由于这轮房价上涨过于猛烈，后劲儿有点大，房价止涨的过程比以往要漫长一些。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？另外由于“分类调控、因域施策”的调控思路，一二三四线城市调控政策出台的时间和力度均有不同，导致不同级别城市的房地产周期略有不同，普遍来讲三四线城市比一二线城市要滞后很多。所以秦皇岛的房价上涨潮比一二线城市来得要晚一些，退得也要晚一些。严格来讲秦皇岛房价是从2017年开始上涨的，而去年所谓的调控只是调而不控，今年限购才开始严格起来。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？根据以往的周期来看，2019年才是真正的楼市低谷，今年的房地产市场还算乐观。为什么许多人买房的时候总是后知后觉，踩不对点？因为视线所投向的位置不对，应该要盯紧一二线城市，尤其是具有风向标意义的北上深热点城市，等房价波动传递到三四线城市，站在外围的“吃瓜群众”再做出反应其实已经迟了。

　　一二三四线城市的房价虽然有差距，但是这个差距的“距离”应该是比较固定的，如果一二线与三四线城市的房价太悬殊，三四线城市一定会补涨。如果一二线城市房价出现回落，那么三四线城市房价上涨的空间基本上也就到头了。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？所谓“中期看土地”，其实就是看未来的住宅供应量，而住宅供应量当然是由土地供应量决定的。如果抛开政策，仅从市场角度来看，如果市场供应不放量，房价很难在中短期有实质性下跌，即使是下跌，也是迫于调控压力的“假摔”，调控松绑后必然会反弹首先秦皇岛肯定是不缺土地的，这两年的土地供应量也保持在一定规模，但是土地供应主要集中在海港区的城郊和广袤的北戴河新区，市区土地供应非常有限。2018年至今，秦皇岛主城区（不含抚宁区及三县）共挂牌出让14宗商品住房地块（约1775亩），其中北戴河新区3宗（约204亩），海港区西部5宗（约1158亩），海港区北部（约287亩），北戴河区1宗（约23亩）。

　　秦皇岛北戴河新区房价未来有发展空间吗？可以看出新出让的土地主要集中在海港区西部、北部以及北戴河新区，这几个区域也是未来秦皇岛增量土地的重要来源，而市区的土地储备主要以存量土地为主，需要通过旧城改造等方式盘活，可供开发的面积十分有限。物以稀为贵，这就是为什么市区楼房比城郊更抗跌的原因之一，同时也加深了秦皇岛房价的区域分化，比如当前市区新房均价早已过万，部分高端楼盘单价甚至达到一万七，但是在城郊依然有均价6、7千的房子存在。