香河房价跳涨，打响2019环京楼市上涨第一枪
一个以肉饼和家具闻名的香河小城，相比从前三四线县城定位，如今已是今非昔比。虽然当前香河楼市限购，外地居民限购1套房，首付必须为50%。但与市场风声相比照的是，我们在实地看到的是到处满满的信心。
为什么香河区域在年后最先大火？原因是多方面的，其一，据不完全统计，环京区域房屋供应香河、唐山、大厂占据前三。香河县域面积458平方公里，面积比大厂大，且燕郊长期缺乏供应，导致香河成北三县供应龙头。
其二，去年年底一波压抑的刚性需求，随着香河拿证齐全的项目正式面世，得到了一次强有力的释放。
3月份，开始集中推盘的整个香河销售火爆。就在限购政策出台的第二天，一家香河安平项目在一个京郊的农家乐开盘。700多名排号客户被全部打乱，通宵连夜开盘优先全款与高首付客户。当天晚上，有三分之一购房客户是全款购房，一位在开盘现场大喝一声“全款的跟我来”的售楼员秒变网红，成为环京楼市热卖下又一个缩影。
无论是开发商还是二手销售中介，对于香河今年的涨势都非常有信心。“年底单价肯定涨到3万”，这是我们在一线听到最多也是最具说服力的话。
通州副中心消息坐实之后，香河房价从2019年年初的7000元/平方米，最终涨至调控前的23000元/平方米，一年内，房价涨了2倍多，去年香河项目在紧俏时期甚至以周为单位进行加价售卖。
限购并未引起香河当前在售项目大幅降价，房价基本呈企稳态势。当前区域房价控制在每平方米20000元-25000元之间，按照首付50%的要求，手里未有100万元现金，在香河就买不到房子。
香河楼盘大致分北部新城、安平开发区、县城三大板块，其中北部新城大开发商集中，大盘集中，体量也大。目前在香河，国内一线开发商万科、五矿、富力、绿地、荣盛、万通等房企早已入驻。
“跟着大开发商走，香河今年年底肯定涨到3万元，2020年将超4万元”，这样的房价预言俨然成了香河楼市的统一销售口径。
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