在北京昌平区，一个有着500套独栋别墅的“小产权房”，却被冠以“瓦窑作家村”对外销售。这个全称为“北京瓦窑作家村文化创意产业集聚区”的项目对外宣称是昌平区“十一五”文化创意产业发展规划重点项目。
3月15日，记者在位于北京市昌平区流村镇瓦窑村棋盘山风景区内看到，近50栋两层或三层砖木结构的独栋别墅主体工程已经完工，正在进行内装修，另有数栋别墅主体工程也正在紧张地建设中，整理地基的挖掘机发出的隆隆机声使项目工地显得分外繁忙。
瓦窑村一邢姓村民告诉记者：“这个‘作家村’是2009年下半年开始建设的，总共占用我们村荒山和耕地1400多亩。每亩耕地仅给我们村民12000元，而且，这12000元至今都没有付清。”
售楼处一位工作人员向记者介绍：“整个‘作家村’规划占地1400亩，计划共建设500套独栋别墅，目前已经建成的50多套都已经销售出去了。以预订销售为主，即由购买者选好户型，签订合同时付全款的50%，然后再按建设的进展情况，各阶段按一定比例付款，交房时付清全款。有多种户型可供选择，有两层的也有三层的，最小户型为200平方米，最大户型685平方米。”同时，上述售楼工作人员还明确称：“这些别墅都是没有产权的，只有70年使用权。”
不过，此处典型的小产权别墅群项目，其销售宣传册却宣称：“‘作家村’项目被昌平区发改委列为《北京市昌平区‘十一五’文化创意产业发展规划》重点项目”。
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需要特别强调的是，上面的涨跌幅度都是基于“70个大中城市房价指数”中的二手房指数来进行计算。也许会有细心的读者指出，这个涨跌幅度与实际的“体感”存在差异。
这其实很正常，因为这是全市范围内的平均指数。成都按照行政区划来说的面积是很大的，不仅包括中心城区（含原来属于“一圈层”的近郊区县），也包括远郊“二、三”圈层的区县。
从实际情况来看，这一轮上涨周期下来，成都市区不少地方的二手房是翻了倍的。但是不能否认的是，类似新津牧马山这样的区域，二手房也基本没有怎么涨。更远一些的浦江、都江堰等区域，二手房上涨幅度也不明显。而在成都西部占据较大面积的崇州、大邑、邛崃这三个市县，二手房在这一轮楼市周期里上涨幅度也不大。
笔者在本系列的研究中专门选用“70个大中城市房价指数”作为“原料”的重要原因，是因为其在不同城市之间的“可比性”。不论这个平均指数和个别楼盘的情况相比是高了还是低了，只要这个指数的核算在不同城市都是同样的标准就行。在《11个月二手房均价下跌6.6%！——本轮北京楼市周期的回顾、分析和预测》一文中，笔者曾总结如下：
从2013-2019年的这四年来看，北京的二手房价格指数累计涨幅达89.76%，排在70个大中城市的第二位，仅略低于第一名深圳，但却甩了第三名上海几个档次（上海同期的二手房累计涨幅为65.47%）。如果单看2019年，北京的二手房价格指数的涨幅同样稳定地排在70个大中城市的第二位，达36.73%（注:第一名为合肥）。
这样一对比，可以看出在这一轮的上涨周期之中，成都虽然个别区域和楼盘的二手房价格增幅较大，但是放在全国大中城市的背景下来看，成都二手房的涨幅并不算特别突出的。
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