房价平稳是利好所有人的走向。在脱虚向实的政策趋势下，房地产作为国民经济的重要组成部分，已经告别了高歌猛进的阶段，房价不可能大幅反弹了。如果房价无休止涨下去，结果只能是有价无市。但笔者认为，房价也不可能大幅下跌，因为房地产不仅与国民经济关联很深，也与人们的财富效应，银行的信贷安全密切相关。海通证券研究所副所长、首席经济学家姜超表示，房价下跌极限为20%-30%。在笔者看来，其实下跌15%左右，就会有人开始受不了，到时候你真的还会去抄底吗？过往经验证明，买涨不买跌的心态仍旧根深蒂固。总而言之，房价平稳才是利好所有人的一种走向。
进入2019年这80天以来，这些权威专家学者对于房价的态度少了争论，而是如出一辙，罕见达成一致。此外，个别城市也的确出现了一些给楼市托底的现象，比如3月6日，江西赣州就出台规定，要求房企停止低于申报价格的特价房销售，后期是不是有其他三四线城市出台类似政策，对于购房者而言，这是一个值得关注得信号。总而言之，随着房地产长效机制不断完善，房地产市场将逐步进入到新的发展阶段，我们在客观看待房地产功能和地位的同时，也应该看到“房住不炒”将是长期定位，房地产回归理性是大势所趋。最后，笔者想提一点小建议，购房者应该在合理控制负债的前提下，选择适合自己的住房方式。
70城房价指数环比涨幅连续缩窄，整体房价波动趋于稳定
总体来看，截止2019年2月底，70城新建商品住宅价格指数已经连续6个月保持下降趋势，价格环比虽然保持上涨，但涨幅收窄0.1个百分点，由0.6%降至0.5%。此外，房价环比上涨的城市数量不断减少，由2019年年末的65个降至61个，减少了4个，房价回调的城市主要分布在沿海三四线城市。总的来看，新建商品住宅价格涨势继续缩窄，当前多数城市房价趋于稳定。
一线、三四线新房价格涨幅回落，二线城市涨幅相对稳定
分能级来看，各城市房价变化情况区分明显。一线城市新建商品住宅销售价格相比上月下降0.1个百分点至0.3%，涨幅收窄，市场继续保持上涨。其中：上海和广州分别上升0.3%和1.1%，深圳持平，北京下降0.2%。主要原因在于，一方面2月一线城市成交体量下滑明显，据CRIC统计2月一线城市整体成交面积仅108万平方米，环比下降47%；在较低的成交体量下，部分高价盘的网签拉高了房价使得房价出现结构性上涨。另外，北京是一线城市中本月唯一一个房价环比微降的城市，究其原因主要是由于占据成交大头的144平方米以上大面积段房源成交均价环比下降0.4%。
二线城市均保持涨势但力度平平，具体数据来看，32个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，相比2019年第四季度动辄1%以上的涨幅来说整体趋缓。分城市来说，西宁是二线城市中环比涨幅最高的城市，高达2.3%。二线城市整体的涨幅扩大主要是由于部分城市补涨所致。从地域上来看，二线城市中环比涨幅扩大的城市大多分布在西部和东北部区域，这些城市由于相对较低的房价与新增人口带来的旺盛购房需求，支撑房价补涨。此外需要注意的是，半数以上共16个二线城市相较上月环比涨幅出现缩窄，这表明了在以稳为主的市场调控基调下，未来二线城市房价陆续趋于稳定。
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