什么是首套房?什么是二套房?
现如今,绝大多数银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别,尤其是对于长达20年或30年的还款周期来说,更是一笔很大的利息支出。因此,了解是首套房的情况对购房者来说尤为重要。本期小编也是整理了相关图文介绍。
一、什么是首套房?
首套房指的是名下拥有一套住房,如果是已婚,要以家庭为单位。像涿州首套房的30%首付,要满足购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具第一次购房证明。
二、如何认定首套房?
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
3、全款买过一套房,贷款买房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
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