2021年上半年，南京二手房市场延续了去年下半年的热度，成交量近7万套，成交均价也达3.6万+，同比上涨7.9%，房价创了历史新高！
而南京各区成交热门小区也新鲜出炉，一起来看看房价有什么变化！
1、鼓楼区
上半年鼓楼二手房成交均价5.14万/㎡，排名全市第一，同比涨幅达9.2%；从成交热门小区看，多为教育资源相对优质的小区，其中银城花园北片成交最高，均价在5.7万/㎡左右，而房价涨幅明显的则是树人施教区内的房源，如新河一村、新河二村、迎江园等，涨幅都超过了10%。
2、建邺区
建邺房价排在全市第二位，2021年上半年二手房均价达4.38万/㎡，同比上涨了6%。成交排名前列的主要是偏刚需、刚改的小区，具有一定的商圈属性，房价涨幅相对平稳，如虹苑新寓、沿河村等；而星雨华府、莱蒙水榭春天、融侨中央花园等品质小区房价增速则要高于区域均值。
3、玄武区
2021年上半年，玄武区房价同比涨幅为全市最高，增速达12.3%，二手房均价突破4万大关；成交热门小区中，科利华施教范围内的小区房价增幅明显，如西家大塘、鸡鸣山庄、高楼门等，最高涨幅达18.2%。
4、秦淮区
秦淮区上半年二手房成交均价3.95万/㎡，同比上涨了7.7%；其中成交最高的小区是瑞金新村，成交均价达58010元/㎡，刚需小区汇景家园、四方新村成交也排在前列。而房价涨幅较高的则是钟英中学施教区房源，如王府园、武学园、城开国际等，增速都超过了10%。
5、栖霞区
2021年上半年，栖霞区二手房均价同比上涨5.4%，达3.3万/㎡；从成交热门小区来看，刚需小区房价有一定下行，如南湾营、百水芊城、诚品城等，而南大和园、高科荣境、中电颐和家园等刚改、改善小区，且有教育配套，房价则有一定涨幅。
6、雨花台区
雨花台区上半年二手房成交均价为3.28万/㎡，同比上涨7.6%；成交热门小区以刚需为主，金蕊家苑、邓府山村、石林大公园排名前三；而区域内一些品质小区成交量也排在前列，且房价有所上涨，如万科金色里程、时光澔韵等。
7、江宁区
2021年上半年，江宁区房价以稳为主，同比小幅上涨2.4%，二手房均价达2.6万/㎡；翠屏城四期成交排名第一，房价同比有所下降；区域内偏刚改、改善的品质小区，房价增速较快，如万科金域蓝湾、中航樾府、恒大绿洲等，最高涨幅达10.3%。
8、浦口区
作为刚需重点，浦口近年来二手房价也保持稳中上涨的态势，上半年均价达2.29万/㎡，同比增幅为1.8%；从成交热门小区看，明发、大华、旭日仍是区域主力片区，房价波动较小，而明发则因为教育资源加持，房价同比涨幅相对较高。
9、六合区
2021年上半年，六合二手房成交均价1.57万/㎡，同比去年上涨了3.9%，成交热门小区中，主要是改善型品质小区房价在涨，如城开新都雅苑、紫晶未来城等。
从上半年各区热门小区成交行情来看，超70%的小区房价仍持续上涨，特别是一些热点板块，配套有一定优势的，如教育资源等，房价涨幅更为明显。
