置业，是眼光的博弈，更是时机的投注。
众所周知，2020滨海新区二手房市场经历了很长时间的低谷期，成交量价一直不是很理想。
直到去年年末至今年年初，滨海二手房市场终于迎来不同的“画风”。
挂牌均价全部都在标准线以上，从年末的数据看滨海新区二手房房价无论环比还是同比皆有上涨。
究其原因，我也咨询了一些中介朋友，发现滨海二手房市场回暖有几个比较重要的特点，学区房因素，业主心态归回理性，政策及全国市场的影响等等。
受各种因素的影响目前二手房开端不错，不过中介朋友告诉我，有一种房——次新房额外的好卖，很惊喜，也很意外。
为什么次新房成了滨海二手房的惊喜，这一原因背后的逻辑也许就事关你新一年的置业方向。
滨海次新房受热捧本质上是抓住了相对空白的需求段
后疫情时代的滨海新区购房者对住房不仅仅考虑的是居住问题，更重要的是考虑到住房在经济不景气时的抗风险性更好，这样来看考虑保值率和投资回报的问题就十分重要。
我们先来回想一下，滨海新区新房市场是怎样变得好卖的，无非是以下几点，压抑的需求得到释放，新房相对老房子升值空间大，区域房企竞争加大放出优惠变多，产品选择增多，无论是刚需还是改善，无论是大平层还是小户型多居室皆有选择空间。
加上人们对房子抗风险性的认识，如此一来人们自然“抛弃”了投资价值和建造年代相对久远的二手房。
不过随着时间的推移，一种新的情况出现了，新房市场虽然一片向好，但滨海新房多为期房，急需的人等不了，同时随着市场回暖价格也呈现上升趋势。
与此同时很多人仍旧不愿意考虑二手房，相对年代久远的二手房，升值空间较差，居住环境也不如新房，当然这里不排除一些有王牌资源保证的房子，如一些优质学区房，但这样的房子价格不是每个人都能接受的。
当人们左右为难时，次新房在这时站了出来，这种介于新房和二手房之间的项目被人们关注了。
次新房主要是指年代较新的二手房或者空置房，次新房一般既有完善的配套和小区管理，又同时避免了年代久远的二手房老旧差的情况，户型还未过时，十分适合居住。
滨海新区的次新房还具备交通和学校优势，无论是自住和投资都是很好的选择，次新房毕竟不是新房，以目前的行情来看性价比往往还是比较合适。
所以一批次新房产品得到了滨海新区很大一部分买不到新房或者着急入驻的朋友们的认可。
一样是紧凑型户型，又或是偏改善项目，一样品相比较新的产品，无需等待，有一定升值空间，性价比更加合适。
看得见摸得着让人更安心精神需求也重要，这是二手房里最好的那一档产品。
考虑投资和居住的同时，不能忘了滨海人的心理和精神层面需求，从这个角度看次新房无疑还是不二之选。
房产圈怎么判断产品，各有各的逻辑，但是客户直观的判断标准之一就是房龄。
绝大部分人潜意识里认为，越新的房子，住起来越舒服，品质也就越好，这么认为虽然有点绝对，但也一定是市场主流。
投资圈有一个逻辑认为客户有新房情节是不理性的表现，这种观点其实是有问题的对于真实客户而言，买新房也好还是买次新房也好对他们来说换房的目的就是想要换一个更好的生活。
伴随着行业的发展，虽然本质上越新的房子在整体的社区投入上是越来越好，特别是公共区域。
早在2015年后滨海新区的住房有了社区的概念，每一个业主可以在小区休闲散步，可以享受社区带来的福利，可以参与到社区的管理，而不在是简单的居住，这成为了业主们换房的一个强烈需求。
在滨海新区次新房这些条件都能满足，除了满足基本居住，滨海人的收入水平提高，人们需要更好的居住体验感，更需要展示自己的面子，居住，配套，户型，都重要。
当人们聊天被问到家住哪里时，说道“我住××小区”“哦~我知道，那个小区不错，新小区，位置也很好”这就是想要的效果。
基于这一点，次新房相对于很多期房来说那就是摸得到看的着的产品，小区环境，居住情况，业主口碑都有据可循，新房交付还难免出现描述不符，交付问题，但是次新房是否符合你的居住需要，面子需要，生活需要，全都一目了然。
