如果以上事实和阐述能够说服你，那么我想和大家说的一个重要逻辑，就是异军突起的次新房会对整个滨海楼市产生什么样的影响。
如今滨海新区的次新房处于崭露头角的阶段，不过已经有不少网友咨询小编有关次新房的选择。
例如前一段时间比较受欢迎的万科紫台，还有世茂玖熙，联发欣悦学府，桃源官邸，中海津湖湾等都是2-5年内的次新房，也是大家咨询比较多的热点项目。
业内人士说，如今新房的定价是定出来的，次新房的价格是一套一套抬上去的。
因为这类产品在区域内供应量本来就少，抛出来的就更少，所以每一套成交都会对下一套形成影响，然后价格就一套一套的抬起来了。
所以有一条脉络大家就可以看到。次新房成为板块市场内的信号，次新房的市场定价会营造出区域内新房市场极高性价比，这样的性价比会让人对新房的关注度更高，留给这些房企的机会就更多。
当然会有一波人进入二手房市场，更多的他们关注的还会是次新房类产品，而这一类产品又会因为供需关系，市场价格又会产生波动。
只要有新房的不完美，那么次新房的市场表现也就会越好。大概就是这样的逻辑。
在未来的一整年，这两类产品会咬合的更加紧密成为一股螺旋成为市场里最坚定的一股力量。
而背后的原因就是因为客群结构性的改变。可能未来的很多年都会如此，就是改善当道，或者说叫换房当道。
目前滨海市场上40%-50%以上的购买力来自卖掉自己的房子，而卖掉以前的商品房而换下一套商品房，一定是希望他可以更好，当然也是更贵。
大家都向往那套品相更好的房子，从而造成这一类产品的市场稀缺。
新房，次新房，在一个螺旋上升的过程中互相影响，无论哪一者过热都会有一部分人无法“上船”就会侧重另一者，彼此平衡的模式就这样形成。
这也是为什么一直说着不要进入老破小圈，并非单纯的聊变现能力或者买入门槛，因为本质上这个圈和未来的主流趋势并不在一个赛道里。
