去年8月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。
今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四城市出现房价暴涨情况，所谓“无房”状态并非是真正的无房，而是开发商“捂盘惜售”，人为炒作造成无房假象。随后，威海市住建局集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。
2018年5月23日，威海市住房公积金管理委员会第十六次全体会议审议通过了《关于调整部分住房公积金货款政策的意见》。为进一步规范威海市住房公积金贷款管理制度，我中心对《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》(以下简称细则)相应进行了修订。意见指出，首套房货款首付比例由20％提高至30％，二套房货款首付比例不得低于40％;停止向购买第三套以上住房及已经两次使用公积金货款的缴存职工家庭发放货款;货款金额不超过账户余额20倍;暂停发放公积金异地货款。上述政策市区范围已于2017年9月执行，新细则实施后，文登、荣成和乳山与市区一样执行同一货款政策。
在威海买房需要哪些条件?
一.不限购
第一套房首付30％其余可按揭;第二套房，首套房货款已结清的首付30％，未结清的40％。限货不限购。
其他如成，文登，乳山，情况首付情况各不相同，具体看当地房管局及银行规定。目前市场上极少能做低首付的项目，公寓还有一些。
二.公积金
正常来说，威海户口或者在威海交的公积金是可以使用公积金货款的，外地只有户口和公积金都在山东省内同一城市的情下可以使用，不然只能够提取。目前极少项目支持公积金货款，大部分只能走商货。
威海自2017年10月出台限售政策，针对部分区域的非威海户口购房者限售三年，对希望快进快出的短期投资者有一定影响，但对不断升温的房价并没有太大的影响
三.各项税费
新房的契税:90以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1％税率征税，90nr(含)以上普通住宅1.5％，，非居住用房仍为3％。契税通常跟着首付款起缴，开发商代收
新房的公共维修基金目前跟着首付款一起缴，开发商代收。
二手房的契税:住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，交纳具体的比例需根据家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
二手房的个人所得税(通常由卖方承担)
此外，无论是新房还是二手房都需要缴纳的费用有:印花税(成交总额的0.05％)、交易手续费(3元/m)、属权登记费(办理产权证的费用，80/套。)
四、物业管理费
不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但都是按房屋建筑面积收取其中包括公共物业及配套设施的维护保养、管理人员薪资、公用水电支出、机械器材使用、物业财产保险、垃圾清运及消毒灭虫等需要的费用。
威海一般住宅物业费在1元-3元之间，交房不管入住都需要按时缴纳。
目前款利率有调整，首套上浮在15％-20％二套在20％-25％。
五、商圈分析
①国际海水浴场:现售的海景公寓居多；均价10000-15000。适合度假养老投资需求。
特点是冬季人少冷清，夏天十分热闹，景色比较不错，挨着海水浴场和两所大学。
②北海旅游度假区:北边是远遥和孙家瞳，别墅区为主，东部是合庆，高端住宅、公寓为主，适合度假、改善需求。均价9000-16000。
整体配套一般但是足够生活所需，环境各有特点，非常漂亮。③高区中心:以世大道以北子以西，均价8000-13000，高区整体环境安静，道路畅通，适合刚需，改善需求。
