二手写字楼税费是多少？租金如何定？

  二手写字楼税费是多少？租金如何定？
  一、二手写字楼税费是多少？
  购买写字楼时卖家需缴纳：5.55％营业税、30-60％土地税、20％个人所得税、万分之五印花税。买家需缴纳：3％契税、万分之五印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（营业税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
  购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5％。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3％的契税、个人所得税外（住宅契税低仅1.5％），还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收５％的营业税。各项契税相加通常要达楼价10％-14％甚至更高，再加上中介费更加不菲。

  二、写字楼租金如何定？
  １、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立ＣＢＤ的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。
  ２、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
  ３、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。
  上述就是今天的内容，想要了解更多相关资讯，那就不要错过我们的精彩内容，我们下期不见不散！