写字楼、商铺与SOHO公寓应该选哪个?

　　写字楼、商铺与SOHO公寓应该选哪个?选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

　　其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

　　商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%

　　2008年以后，随着房地产崛起，中国富人榜发生了变化，房地产生力军强力进驻，人们开始把的目光转向了房地产，房地产中主要的项目为住宅、商铺、写字楼这三个热门类型，前了解项目的风险与是每个者必学的事情，下面就为各位讲述这三者之间的区别与注意事项：

　　公寓、商铺、写字楼三类产品在成本、周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场，者应如何选择适合自己的产品?如何较大程度规避风险、扩大，走访了一些者及研究机构，他们对于公寓、商铺、写字楼三种业态价值的分析判断具有一定参考价值。