商铺生意经之怎样投资商铺更赚钱

　　商铺生意经之怎样商铺更赚钱

　　随着经济的不断发展，商铺的类型也日趋多元。商铺因其高回报一直备受购房者们的青睐，但是高回报也就意味着高风险。

　　商铺的类型主要包括：临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几大类型，个中利弊请您仔细看。

　　临街商铺：优势明显

　　购房者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。

　　在购买临街商铺时，购买回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

　　现在，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。

　　对于个人购买者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。

　　写字楼：适合中长期持有

　　写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，所以适合做中长期持有。

　　写字楼特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

　　社区商铺：回报稳定

　　社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。

　　这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，风险也较小。

　　有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。

　　商铺购买四大注意事项

　　普通购买者在选择商铺时，往往难以做出理性的判断。赶紧来看看以下这四大注意事项。

　　选择商铺区域

　　熟悉的区域是首选。对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源，商铺地点好选择购房者个人比较熟悉的地方。

　　楼层怎样选

　　商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往好租，租金也高，对购房者也有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对购买回报率产生影响。

　　计算商铺使用率

　　计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，回报越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。

　　找准产业市场

　　准确的市场定位可以大大提高购买的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。