商铺的投资价值分析 商铺投资门槛高吗？

　　要知道商铺的价值屈居于消费力和人口红利，而对于未来的中国房地产来说，都是一个“人往高处走、人随产业走”的模式。因此由人口红利支撑和经济飞速发展提高消费支撑的城市主要集中在一线和新一线，这就是未来商铺的一个最佳选择和趋势。

　　我们明显可以看到，一线城市之中的市场人均消费能力是非常长的，大部分的群众消费能力都是处于一个中国平均水平之上的。这样的消费往往能够带动这些城市的经济发展，同时也可以吸引更多的创业者进入。

　　而对于二三四五线城市来说，在当下经济环境并不是非常好的情况下，消费能力自然有所下降，这个时候买入这些地方的商铺，其实对于出租率，已经租金回报率都是有一个影响的。

　　因此，选择商铺还是要遵循一个人口红利优势存在，消费实力支撑的城市，并不应该选择那些比较弱的地区。

　　商铺看的就是一个租金回报率，必须高于7%，跑在通货膨胀左右，达到保值的结果才算合格。

　　小于了6%的租金回报率，其实就等同于小于了大部分民营银行5年期的定存收益，那么你的目的何在呢？

　　要知道，商铺的总价升值空间收益很少，因为它的税费非常高，并且还难以脱手，所以买商铺就看一个租金回报率。如果租金回报率不高，说明的是商铺的核心竞争力不行，自然会导致难以持续出租，难以脱手的局面。

　　说白了，现在那么多民营银行的无风险定存收益都有5.88%，甚至过年的时候可以达到6%，你还冒风险买这套4.66%回报率的商铺意义何在?

　　这两年房价上涨非常厉害，导致的就是商铺的价格也在水涨船高，而对于大部分的商铺来说，其实它们的单价都是周边地区住宅价格的1.5倍左右。

　　房子单价的上涨一定会影响到商铺的价格上升，可是最近几年许多地区的房价是一个虚高的状态，随时面临调整。

　　因此现在购入商铺，无疑是一个高位，不合适，导致的是你租金回报率的降低。

　　另一方面，房价的上涨直接影响到的是消费能力的降低，因为过多的资金被房地产这个“吸尘器”霸占，再加上许多贷款的压力存在，所以我们可以看到这几年的实体经济不景气，生意很难做，自然商铺也不好出租。

　　这样来看的话，直接导致的就是你商铺的出租回报率降低。那么现在买入商铺就是一个高位接盘，租金回报率还不理想的状态。

　　综上来看，我认为150万商铺年租金7万，不值得，只从租金回报率的角度来看，就已经不达标了，那么如果在深入分析，从选址，地段，以及购买商铺的一个时间周期的角度来看，其实也不是一个很好的选择。

　　因此，我认为，如果没有真正遇到一套好的，值得你的商铺之前，宁缺毋滥吧！耐心等待一个的机会到来，其实更合适。