商铺四十年的产权到期了，应该怎么办?

　　商铺四十年的产权到期了，应该怎么办?40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金!

　　商铺库存多，现在基本上的大城市的商铺库存是严重过剩的，很多城市的商铺需要数十年来消化，所以大部分商铺卖出来的都是成不了气候的，挣钱也不会不好卖了。商铺价格高，现在基本上一楼商铺不管位置基本上三万起步，而租金呢?一般的几十一平，稍微好点的100多点一平，你买个商铺上百万，租金2，3千，贷款的说实话还不够还月供。

　　商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。

　　土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

　　商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　根据《城市房地产管理法》第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。