哪些临街商铺购值得购买？购买策略是什么？

　　哪些临街商铺购值得购买？购买策略是什么？

　　一般来讲商铺购买利润还是比较高的，但是决定商铺价值的因素有很多，如经济环境、人口数量与质量、商业因素与开发商背景以及供求关系、购买市场的资金状况等。临街商铺因为临街所以人流量大，位置优越。那么哪些临街商铺购值得购买，我们来了解一下

　　１、商铺购买，特别是新商商铺购买，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺购买前，一定要知悉政府规划，这个规划要拉长在１０年周期，一个商圈商铺１０年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议购买。

　　２、老城区商铺：这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是利润相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏。

　　３、商品房住宅底商、工作底商：现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金利润是很难达到高利润的，因此，如果它的售价太高，不建议购买。

　　４、带租约商铺；以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的利润。

　　临街商铺购买策略是什么？

　　１、看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，人流量大、市场成熟度高。

　　２、大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。

　　３、一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆粉丝，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些粉丝的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。