南京高淳的商铺卖5万？商办类产品不限价所以任性报

　　南京高淳的商铺卖5万？商办类产品不限价所以任性报

　　近期，南京网上房地产新批的上市项目中，高淳一家名为花样城的楼盘商铺新领销许，显示价格高达5万吸引了现代快报记者的关注。记者打开销售公示网页，此前的4月份，该项目也申领了一批商铺的销售许可证，网页显示四个月前报批的销许价格为3万元。巧合的是，这两批商铺至今都没有销售，成交数据为零。让人不解的是，短短四个月仅仅是申报价格就上涨了67%，这到底是为何？

　　商办类产品因为不限价所以任性报

　　同处一个区域的另外一家楼盘的销售负责人告诉现代快报记者，他们的项目中有成熟的商业街区，经过几年的运营已经成熟，目前二手商铺的报价最高不过3万元。而花样城仅仅是社区商铺想卖过三万几乎不可能。著名的商业地产专家南京问策咨询的苏晓晴透露说，高淳老城区非常成熟地段的商铺价格可以达到5万元，一般区域尤其是高淳新区很难。

　　记者联系上了这家楼盘的销售中心，一位置业顾问告诉现代快报记者，花样城目前住宅价格在7500元左右，网上虽然显示商铺价格较高，但这些商铺实际销售价格仅为1.6-1.7万元左右，而且是挑高6米的商铺，面积50-80平米不等。

　　该置业顾问进一步解释说，“目前南京市对商办类产品没有限价之说，都是开发商自己报价，但实际销售价格以案场报价为准，只是目前商铺销售还没有启动。”这样看来，高淳这家商铺虽然报价5万，实际最终的销售价格仅有销许价的三分之一。

　　报高卖低的商办类产品不少

　　记者在调查中发现，商办类项目报高卖低已经不是个案，不仅是高淳，南京主城区就有好几个。

　　上周刚刚开盘的浦口商办项目明发悦庭开盘推出最后一栋公寓产品，当时物价报批的价格为2.5万，而案场开盘的实际价格仅1.9万。当天明发悦庭的置业顾问介绍说，开盘当天还有四重优惠：1、存两万抵三万；2、按揭贷款享有总价9.9折优惠；十天之内付全款享有总价9.7折优惠；3、十天之内付清首付，再享9.9折优惠；4、今天下定，再享9.9折。即便价格已经放到这么低，该项目最终只买了不到两成。

　　前段时间，位于迈皋桥的中电颐和府邸大都荟开盘，推出223套装修公寓房源，销许均价2.86万，最高优惠三成，折后均价2万。当天只卖了58套，去化仅2.6成。几个月前，浦口的宝隆时代广场销许价和销售价差有1万申报的价格是3万，但实际销售价格才2万。东方万汇城销许价格为2万，但销售价格仅1.7万。

　　一位不愿透露姓名的业内人士指出，目前南京对商办类产品不限价，开发企业可结合自己的成本要求和市场预期定价。此前，物价部门会对住宅类产品的报价提出销售需达到一定比例的要求，但对于商办类从未有过类似要求。因为缺乏具体的管控措施，导致了这种现象的发生。