选商铺三部曲，看完直接变身投资大神

　　选商铺三部曲，看完直接变身大神

　　购买商铺不像购买住宅，人们都能看个大概——户型是否通透、方正，景观是否优美、开扬。购买商铺对于一般客户来说都是较难把握的。商铺的价值在于它的未来能否做旺，做旺了，它的价值就能提升；做不起来，再便宜也没有多大的价值可言，不如不买。那么在选择商铺是需要注意哪些呢？

　　第一、商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或者商业街的商铺就与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了自己购买商铺的形态后，就要潜心分析这一方面的情况，不要什么都一把抓。

　　第二、商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初者比较有利。

　　第三、相关政策，如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺本身价值的提升。

　　第四、成熟地带or成长地带。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺都有各自的价值，也都有各自的风险，种种情况客户应该引起足够的重视。

　　第五、后期经营管理。作为商用物业，商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，不仅不会出现大家常说的“一铺养三代”的旺景，反而会出现“三代养一铺”的悲凉。所以，在购买商铺前，除了对商铺所在商场周边的商业配套和区位优势的考虑之外，应该更多地了解一下这个商铺所在商场后期的经营管理状况。