商业用地40年产权无法自动续期！申请续期，土地房子可能会...

　　商业用地40年产权无法自动续期！申请续期，土地房子可能会...

　　震惊了！

　　李克强总理在两会发话，70年住宅无需申请，自动续期！那么不少买了40年产权公寓的居民，产权续期问题，究竟是如何？

　　央视在报道中说，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

　　看点01

　　央视：40年产权到期后无法自动续期

　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

　　注意！

　　是无偿！无偿！无偿！

　　重要的事情说三遍。

　　而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。

　　据媒体所知，目前“商住房”的购买者绝大多数为客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为客，真正自己自住的购房者极少。这下这些客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。

　　值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。

　　不过话说回来，这些年房产商各种钻空子，之前通过“商住房”规避限购措施也转了个盆满钵满，甚至推高了楼市，让政府头疼不已。这一下北京基本卡死“商住房”，也算是给地产开发商和客们敲了个警钟——出来混，早晚要还的。

　　看点02

　　商住房PK普通住宅，不仅仅是差30年这么简单！

　　商住房虽然总价较低，且不受限购政策约束，比较适合年轻人过渡选择，但长久来看商住房也有以下几个问题需要购房者了解。

　　不足一：产权40年

　　商住房的土地年限往往只有40年或50年；商住房是建在商业用地上的住宅项目，其土地年限多为40-50年左右。去除开发时间，实际年限还会更短，这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。

　　不足二水电物业费比民用住宅高

　　在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。

　　关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的两倍了。

　　不足三无法落户

　　这点对于有孩子的家庭很关键。买过商住房的家庭都知道，在其产权证书上标注的土地性质为非住宅用地。

　　不能落户意味着，即便您心仪的学校就在家门口，您的孩子也无法享受就近入学的待遇。这点要做到心中有数。

　　不足四商住房不通燃气

　　商住房还有另一个生活方面的弊端，那就是绝大部分商住房是不通燃气的，即使设计有厨房，也只能使用厨房电器，一点对于单身族来讲也许影响不大，但是如果有老人和孩子一家人居住，时间长了还是有所不便。

　　不足五转卖价值会相对“缩水”

　　商住房转卖的时候交易税费高，且40年或50年产权的商住房在转卖的时候，产权缩水程度会相对普通住房更大，买家会更在意这一点。

　　不足六首付比例高，且只可商贷

　　在购房款预算方面，商住房虽然总价较低，但压力也不轻。商住房首付5成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，且贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是说非但不能享受优惠，还需要在基准利率的基础上上浮10%。