佛山房价：佛山租金市场会降吗？
业内专家谈“双试点”后的佛山租赁市场
◆“对于“坐等升值”的商品房，影响非常大“
广东省房地产行业协会专家委员龙斌：
龙斌认为，从国家层面说，该方案仍是为了推进“租售并举”。“租售并举”有一系列政策，包括加快租赁地的供应，商改住，而集体建设用地建租赁住房也是其中一项。国家将佛山纳入试点，这说明了国家对于佛山的城市地位以及房地产经济的看重。
在他看来，完全开展集体建设用地改建租赁房，对整个租赁市场会有较大影响。这种影响有两个路径反映。
一方面村镇居民私有地转为国有后，土地价值成倍増长，另一方面集体建设用地改租赁房源大幅增加之后，租金会更加便宜。
他表示，佛山本来就是第二产业从业人员多，城中村、小产权等低端市场受欢迎。集体建设用地大面积改为租赁住房后，这种低端市场竞争会更激烈，租金也会更低。
“同时，商品房租赁经济会受到比较大影响。”龙斌认为，现在佛山商品房由于价格高导致空置率高，如果再受到集体建设用地的冲击，需求会进一步降低，空置率会继续变高，到那时候，商品房的投资性购买需求会降低，投资者觉得就没有投资空间。对于“坐等升值”的商品房来说，影响是非常大的。
◆“短期内影响不大“
中原地产市场研究部副经理 黄志兴：
在他看来，租售并举”最主要的一点是房源。政府要从多个渠道落脚，加大供应，将乡镇村建设用地变国有，就是盘活土地的来源之一。目前房源的供应量还是不够，或者说发展阶段缓慢，如果要大力推动租赁市场发展，必须要多管齐下。
黄志兴表示，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》和《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中，佛山都成为了首批试点，可以看出国家在发展租赁市场上对于佛山的重视。
他认为，这次的试点发布后，长远来说，会对租赁市场有比较积极的影响。大量租赁性房源上市，不仅仅说对租赁市场，对佛山的房地产市场也有格局上的改变，但短期内明显变化可能不会很大。
