卖房时需要承担的费用都有哪些？

　　卖房时需要承担的费用都有哪些？大家都知道，一般都是买房子需要准备钱。当你把卖房子给购房者的时候，最想要做的事情是什么？那必须是让购房者承担所有需要支出的费用啊！但是，现实往往不如理想那么美好，一旦遇见下面的这些情况，你还是要出钱的。下面，随小编一起来看看卖房时需要承担的费用都有哪些。

　　首先，在卖房过程中，有些费用是必须缴纳的，例如税费，有些费用则是可以选择性规避的，例如中介费。中介费也就是买卖双方通过中介来交易所产生的一笔费用，这笔费用是买卖双方都需要支付的。例如办理过户手续，办理银行按揭贷款等等。对于不少朋友来说，二手房交易整个过程中会有众多不熟悉的地方，寻找中介机构也不失为是一种好办法。一般情况下，中介费是房价的2%-3%，不过具体的数目需要由买卖双方于中介机构协定，这个会签订正规的合同，按照合同中约定的数额来支付即可。

卖房时需要承担的费用都有哪些

　　除了中介费之外，还有的就是税费了，这是房屋交易中必不可少的支出，税费包含的种类比较多，主要有如下几项:

　　1、二手房屋交易费:按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米；

　　2、印花税:按照房款的0.05%来收取；

　　3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5.5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。=；

　　4、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)；

　　5、教育附加费:按照营业税的2%收取；

　　6、城建费:按照营业税的7%收取。

　　此外，若是在整个卖房过程中需要寻求律师的帮助，例如很多买卖双方都会让律师帮忙草拟合同，让律师帮忙看交易过程中是否有什么遗漏的细节等等，则需要向律师支付律师费。该笔费用也是可以规避的，具体看实际情况而定。

　　所以说，天下两全其美的事情很少，卖房还要“花钱”，这下了解了吧？