明年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？

2021年仅剩下不到30天时间就结束了，好多目标都没有实现，买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪太多了都不敢说下去了。#房地产#

时间过得真的快，不过不要紧，今年把所有东西都准备好，明年争取把所有愿望一同实现，买房很难吗？明年可能不难了，买车很难啊，明年可能也不难的，有存款很难吗？明年如果买了车房有存款确实是挺难的。有了房子和车子之后还怕托不了单吗？相信会变得更容易了吧，升职加薪还是要看自己的努力了。

今年房地产的发展确实是让人捉摸不透，上半年的市场非常的火爆，各大城市的成交量屡创新高。下半年的房地产真的是惨不忍睹，各大城市的成交价成交量都出现了不同程度的下滑。金九银十是传统的“销售旺季”结果只能用失败两个字来告终，9月份迎来了近77个月来成交价格的拐点单价仅为9757元每平米，10月份成交单价仅为9749元每平米。

房地产企业为了让资金回笼，全国范围内的房子都出现了不同程度的降价，各大房地产企业也“内卷”你家降价5%，我家就降价10%，他家降价15%，我家就降价20%，最高降价幅度甚至达到40%。过去房地产企业降价的套路非常的多，用低廉的广告单价把我们吸引过来，结果是没有那一套房源存在的，看着看着其他房源好像还不错，于是就下手购买了，如今房地产开发商的无套路才是真正的获得购房者的人心，说降价20%就降价20%。

导致房地产开发商出现这么诚恳的态度，莫过于是政策的压迫：

三道红线主要针对房地产企业，剔除预收款后，净资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金比小于一倍。踩一条红线，有些负债总额不能上涨超过10%，踩两条红线，有些负债总额不能上涨超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨，如果没有踩红线的有息负债，最高也不能上涨超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例限制资金进一步地流入楼市，使得房价快速上涨，没有资金流入房地产，房地产就已经失去了最大的上涨动力。

根据中原研究院的数据显示，今年共计出台政策已经突破了500次，整个政策使得房地产市场出现了迅速的降温，2021年上半年之所以火爆是因为政策并没有发力，到了下半年所有的政策共同发力，很多人也意识到寒冬悄悄地来临了。

在房地产的大环境下，老百姓都共同的认为房价应该会持续的下滑：

1、下滑的城市变得越来越多了

根据国家统计局的数据显示，10月份新房下滑的城市为52个，二手房下滑的城市为64个，从侧面说明，全国中大型城市绝大部分都面临着房价下滑的迹象，特别是二手房遇冷更厉害。

深圳二手房无论是成交量还是成交价，都出现了不同程度的回落，根据相关的信息显示法拍网拥有多套学区房降价百万依旧无人接手的状况，而成交量这方面更是惨不忍睹，已经连续多月成交套数仅在2000套左右，也是创下了深圳近10年来的历史新低。旁边的东莞更为夸张，刚刚出台二手房参考指导价，一个月时间二手房成交量已经突破不了4位数。广州、重庆、成都、上海、杭州、合肥等重点城市二手房都迎来了新的一轮拐点。

不少网友都重点地调岗，重点城市都出现了这种情况，其他城市还好吗？确实重点城市一直都是楼市的风向指标，特别是深圳现在成交量都出现这种下滑，其他中小型城市可能面临着有价无市的尴尬局面。

2、出台“限跌令”

今年自7月份以来，已经有22个城市出台“限跌令”包含的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、惠州、桂林、徐州、湖州、安庆、扬州、襄阳，还有一个重磅城市直辖市“天津”，应该很多人都想不到吧，天津不是作为我国新一线城市的领头羊，房价也会下滑，意味着如今的房价下滑不仅仅存于三四线城市了，随着市场逐步的遇冷，慢慢地也来到了新一线城市。

这22个城市出台限跌令的幅度基本上都是控制在15%以内，不少业内人士分析并不是房价不可以下滑，而是在短时间内房价不能出现大幅度的波动，最关键的因素是稳定房地产市场。假设今年降价15%，明年降价10%，两年合计降价25%，当然也是不错的一个发展方向。

3、房地产属性已经在逐步的衰弱

过去老百姓买房真的是为了解决住房问题吗？根据相关的数据调研，有85%的人买房是冲着房地产的升值空间能力去的，有15%的人买房真的是为了解决住房用途。

从第1次房改到现在，房价已经上涨了5.5倍，根据贝壳研究院统计的数据显示全国60城平均房价为。17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，面对这个房价不少人在房地产上挣得盆满钵满，如今受到各种政策的打压，整体的升值空间已经被全方面的限制住，更关键的是未来房产能不能卖得掉，还是一个关键问题。如今的房地产已经成为了“烫手山芋”没有人敢轻易地去房地产的。

最近这两年买房的人群也相当的头疼，根据易居研究院调研显示，截止到第三季度末，全国60城重点城市二手房挂牌量已经突破320.2万套，去库存周期也来到了17.9个月，整个房地产的周期还在不断地上升。

如此一来，有网友提出：明年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？曹德旺给出了答案

曹德旺，看来未来经济发展的核心仍然以实体行业为主，房地产的历史进程已经完毕了，如果还在大力度的发展，房地产将会过度的占用现代以及劳动资源，实体经济得不到有效的发展，更不会有利于内需经济循环。

房地产的红利是很多人已经脱离了实体行业的发展，认为在房地产上挣钱才是来得最快和最稳的，有不少人有多套房子，每个月收入就有着源源不断的收入，而有很多实体者投钱投进去了却迟迟不见收益回报人们更倾向于短期的收益，回报于事前都好像流进了房地产领域。

稳定房价、稳定经济发展才会进一步地推行共同富裕，房地产的时代已经过去了，我们应该要面对现实，做好下一步的理财或者是自己方向的规划。

明年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？

如今答案非常的明显，随着楼市急剧的调控，楼市分化更为明显，而且从过去的四五线城市已经蔓延到了二三线城市了，人口是决定房价走向的一个关键指标之一，根据地区市人口普查的数据显示，目前国内的人口最主要都是流向于长三角、珠三角、京津冀以及部分省会城市，人口越集中，对于住房资源也同样是需求越高的，所以房价也相对来说比较坚定。

武汉某楼盘原本售价1.7万元每平米，现在售价只需要1.2万元每平米，成都某楼盘售价2.6万元每平米，如今售价仅为。1.8万元每平米，出现大幅度降价的楼盘，基本上都是比较偏远的楼盘，而核心区域的房价依旧是处于坚挺的位置。

核心城市的房价依旧坚定，非核心城市的房价。房价还是要根据自身的判断来做出决定，不要听从置业顾问的片面之词。