1个月狂降150万！北京学区房遭大杀价

　　楼市要变天了？多个热门城市学区房遭大杀价，此前深圳一顶级学区房被曝降价500万元也卖不掉，北京有学区房1个月狂降150万。

　　北京学区房一个月降价150万！

　　9月15日，据21世纪经济报道消息，受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房市场上半年经历了一轮上涨，这让存量市场成为楼市调控的主战场。

　　为此，严禁炒作学区房、打击“假离婚”买房、严查楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等政策接连落地。

　　7月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，迅速拉开了学区房降价的大幕，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷。记者的走访中，甚至有卖家仅隔一个月，就少卖了150万元，这甚至是三线城市一套房的总价。

　　8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，对学区房炒作起到釜底抽薪的作用，权威人士纷纷表示：“如果实施彻底，以后都没有‘名校’概念了，最多只是片区均衡，对学区房价格是根本的打击”。

　　一系列重锤之下，北京顶级学区房价格大幅下调。

　　而西城学区房降价情况并非孤例。对应海淀区“超级牛小”中关村(000931,股吧)三小的蜂鸟家园，一直被称为海淀学区房的“晴雨表”。该小区房屋在2021年初的“学区房涨价潮”中，曾创下“一夜涨价20万元、30万元”、“半年涨价150万元”的记录。

　　学区房整治、楼市调控均出重拳，深圳有学区房降价500万

　　近日，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。除了学区房，据中新经纬消息，记者了解到，从2020年以来，面对火热的房地产市场，深圳出台了一系列楼市调控措施，其中的二手房参考价被视为一把调控利器，这让深圳楼市从今年2月起迅速降温。

　　有业内人士认为，作为一线城市，深圳房地产市场具有有风向标意义，此次既拟出台“大学区制”，又进行楼市调控，代表了未来房地产市场一种走向。

　　就整治学区房乱象而言，据中新经纬客户端此前不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。

　　北京西城区教委去年4月30日发布了“7·31”入学新政。这一政策规定，2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。今年7月初，该政策正式落地，西城区不少家长的孩子都未能进入优质学校，由此也导致顶尖学区房价出现松动，市场观望情绪浓厚。此外，8月17日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕表示，新学期，会有更多的老师跨校、跨学区流动，辐射优质教育服务。

　　今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加上海市高中阶段学校招生录取的考生，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。

　　“越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨幅也可能会继续放缓。一线城市是今年上半年房价上涨的龙头城市，而针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓，预计今年下半年一线城市或将进入调整周期。”张大伟还称，整体看，2021年8月以后，随着信贷政策回归正常，房价涨幅有望放缓，房价下调的城市数量将不断增加。