这两天，惠州各大机构都发布了2021年上半年度惠州销售各大榜单。房姐团队就不做具体介绍，都应该看过。就简单提炼购房者最为关心的三点：土地成交、住宅房价以及库存量，还有合纵联行的后市预测。
以下数据来源：合纵联行、惠州世联行，如有侵权请联系删除。
一：土地是越来越贵
有两大亮点：
上半年仲恺成交面积位居榜首；
上半年地王频现，金山湖地块楼面价为9160元/㎡，刷新惠州土地楼面价历史纪录。
据合纵联行报告：2021年上半年全市经营性土地成交共49宗，环比下跌58%，同比下跌29%；成交总面积约124.1万㎡，环比下跌66%，同比下跌40%；成交总金额约134.3亿元，环比下跌56%，同比下跌31%。其中仲恺区成交12宗/约48.9万㎡/约35.8亿元，成交总面积及金额位居第一；博罗县成交11宗/约25.2万平米/约33.9亿元，成交面积及金额位居第二。
从成交量价来看，上半年全市土拍市场成交量价均有不同幅度的下跌，从各县区表现来看，仲恺区成交面积高居榜首，主要是部分大面积的城市更新和村企合作地块出让的带动；
博罗县成交的11宗地块中，有7宗出现溢价，其中保利发展拿下的园洲地块溢价率达119.5%，为年内溢价最高的1宗地块；
惠城区成交的5宗地块有4宗位于金山新城和北站新城，其中位于金山湖岛内的地块被中海地产拿下，楼面价高达9161元/㎡，该楼面价也创下了涉宅用地历史新高。从拿地房企来看，碧桂园、中海、中交等头部房企和央企持续加码在惠州的土地储备，表明战略布局惠州这一需求稳定增长的城市，已经成为众多品牌房企的共识。
比较有意思，本月金山湖还有一块地要拍，采用了采取“限地价，竞配套”的方式进行。
该宗地邻近天安数码城，起拍价达47850万元，起始楼面价去到7101.1元/㎡。
二：成交价格
成交量与去年同期持平
房价稳步上涨
购房者比较关心的还是房价走势，房姐团队看了所有的报告，合纵联行和惠州世联行都有提到，只是世联行比较全面。
据世联的观点，近年，惠州成交显缓慢上升态势，今年上半年，惠州全市商品房住宅成交面积为648万㎡，同比上升14.58%。住宅总成交金额为837亿元，同比上升23.47%。
近年，成交均价持续上升，在2018年之后因为受备案价调控，房价涨势放缓，上半年住宅均价为12903元/㎡，同比增加7.76%。
上半年只有博罗成交均价低于10000元/㎡，其他都超出此水平，房价最高还是临深的惠湾，大亚湾为15412元/㎡，惠阳为14310元/㎡，惠城为13205元/㎡，仲恺为10756元/㎡。
三：库存量
大亚湾存量最多
全市库存同比上涨9%
据合纵联行数据，截止2021年6月30日，惠州市住宅存量147035套，存量面积约1583.1万㎡，与去年6月底相比，上涨了9%。
上半年市场库存波动较为明显，一季度表现下滑，主要是供应减少；4月份随着供货量的加大，库存明显走高，达历来最高峰值。如果以近两年月均消化126.2万平米来计算的话，惠州市库存量需12.5个月才能消化完毕，相比去年同期多了0.4个月。
从县区来看，大亚湾区、惠阳区和惠城的存量面积位居前三，其中大亚湾和惠区存量面积均超过300万㎡，仲恺则是全市库存去化时间最短的片区。
