【导读】
中山房价5年后真的会涨到4-5万吗？据专家预测
中山房价5年后真的会涨到4-5万吗？接下来随小编一起来看看。
上周限购令出台以后，叶檀老师来了，要给全中山的房地产业界上一课。我也怀揣着求知若渴的心情找朋友拿了一个名额，坐在会场的最后一排靠喇叭的位置，想好好听听这位金融专家对中山未来经济和房地产市场发展的真知卓见。可是，结果却让我非常的失望，香菇…蓝瘦…
【真相不是这样的】
叶檀就这么一说，当天就有网络媒体马上发文：“叶檀，七年后中山房价涨到三四万”，这语出惊人来势凶猛的文章，阅读量10万+。这回可惨了，媒体让叶檀吓坏了中山吃瓜群众弱小的心灵。那么，事实真的是这样吗？中山的房价七年后真会到3到4万吗？
别着急，首先让我们来还原一下叶檀演讲的现场。
叶檀说：“我想跟大家说的是，如果说我们以最稳健的11%的（广义货币）增幅，什么时候货币会翻番？七年以后中国的广义货币就到310万亿元，七年以后。那大家想想看，到时候你吃一个苹果要多少钱，15块钱。你买房子要多少钱，现在中山房价，假设市中心1万5均价，那到时候3万到4万。很快，你以为很慢，我们基数太高了，11%的增幅七年后我们就能看到了。”
大家注意这里面两个关键词，“11%的增幅” 、“假设”。
首先，叶檀认为，广义货币的增幅跟房价是有相关性的，广义货币的增幅几乎相当于房价的增幅，所以按照11%的增幅，七年后也就是2024年的房价就能翻一番。虽然金融学界认为M2与房价正逐渐“脱钩”，但我们也不能完全说叶檀的说法不对。但关键的是，她的“假设”错了，以1.5万作为基数去判断中山七年后的房价的暴高，才让那些想中山房价涨到天花板的媒体逮住了机会，让叶檀做了一回出来吓唬市民的暴力专家。
结果是：叶檀拿了一个不合理的“假设”，做了一个不合理的“预测”，给媒体制造了一个忽悠市民的机会。
【我们来个穿越吧】
如果大家都不能完全理解我的意思的话，那要不我们来个穿越游戏吧。就穿到叶檀演讲的两年前，就是2019年
好，大家准备好了吗？一、二、三，Go！！！
2019年，叶檀又来做演讲了，演讲的内容还是根据M2的增长来判断中山未来的房价。（ps：2019年当时中山城区的房价是7000元。）
叶檀还是拿着这个PPT跟大家做预测。
叶檀的第一个预测是2019年中山的房价，她说：“我想跟大家说的是，如果说我们以最稳健的11%的增幅，两年以后的2019年，中国的广义货币就涨了23.21%，现在中山的房价，假设市中心7000元的均价，那到了2019年的时候中山市区的房价就是8600元。”（看看今天的房价我想你笑了）
叶檀的第二个预测是2022年中山的房价，她说：“我想跟大家说的是，如果说我们以最稳健的11%的增幅，5年以后的2022年，中国的广义货币就涨了2.56倍，九年以后你买房子要多少钱，现在中山房价，假设市中心7000元的均价，那到时候就是1.8万到2.5万元。很快，你以为很慢，我们基数太高了，11%的增幅九年后我们就能看到了。”
看看这两个预测，准确吗？第一个预测就不说了。第二个预测，同样是预测2024年的房价，同样是每年11%的M2增幅，但为什么叶檀今年预测会是3到4万，而换作前年，却是1.8万到2.5万，这两个结果差距太大了。如果让我选择，我宁愿相信后者。
这里大家都看懂了吧，做研究和判断，不能以非常规增长的数据作为独立的基数，也不能单凭非常规增长后的数据来判断结果，要不就成了大忽悠了。
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