三四线房价会不会下跌？听听曹德旺怎么说。因为房价的不断上涨所有人在有钱之后第一件事就是买房，不仅是因为大家需要一个安家落户的地方，更是因为买房之后有很大概率能实现财富的增值，实际上后一个才是购房者更加看重的东西，也有很多人凭借着买房成功地实现了自身财富的升值。
因为有活生生的例子摆在前面，所以购房者往往是哪里的房价上涨就会在哪买房，例如前两年三四线城市的房价就出现了大幅度的上涨，结果一大批人都跑到三四线城市买房，导致现在三四线城市的房价已经明显超出居民承受能力。
现在看来三四线房价随时都有可能出现下跌，著名实业家曹德旺就曾经说过：赶紧卖掉三四线多余房产，一堆破砖烂瓦根本就不值钱！
去年就有数据显示全国64个三四线城市的平均房价涨到了11370元/平米，说实话当初看到这个数据的时候笔者还愣了一下，因为现在不少省会城市的房价也就这个水平，但这却是真实存在的现象。
按道理来说一个城市的房价高低主要由两个因素决定，一是当地居民收入水平高低，另一个是当地购房需求多少，而从这两点来看三四线城市的房价都不应该涨到一万多元的程度。
特别是在目前国家基本完成“棚改拆迁”之后，原本支撑三四线城市房价上涨的因素现在基本消失，在人口不断外流以及当地居民收入低下的背景下，未来三四线城市的房价有很大的概率会出现下跌，这也是为什么现在大部分专家都在劝购房者不要轻易在三四线城市买房的原因。
从成本方面来看，三四线城市房子最大的成本可能就是地价了，但三四线城市的土地价格其实并不高，算下来每平米的地价应该也就是在一两千元左右，按照土地价格占据房价三分之一计算的话，那么三四线城市的合理房价应该就是在每平米5000-6000元左右，难怪有专家说未来三四线城市的房价会下跌50%。
更重要的是三四线城市的房产除了居住价值之外，并没有附加其他特殊的价值，毕竟三四线城市的医疗教育资源并没有明显的优势，并不会因为学校、医院、地铁等因素给房子带来多大的附加价值。
所以从这个角度来说的话，三四线城市的房子其实仅仅只具备居住价值，一个只具备居住价值的东西，却涨到百多万一套，难怪曹德旺会说出破砖烂瓦不值钱这样的话了。
实际上不仅是三四线城市的房价存在下跌风险，市场上所有价格虚高的城市的房价都存在下跌的风险。根据相关机构给出的数据显示，目前中国50城的平均房价收入比达到了13.3，这个数据明显超出了合理水平，所以这就说明中国房价整体偏高，在目前楼市调控不放松的大背景下未来市场上的房价肯定会慢慢出现下跌的。
实际上这几年中国的房价涨幅在逐渐收窄，今年上半的房价涨幅仅仅只有1.27%，按照这个趋势来看，明年房价就很有可能会出现负增长了，所以现在的确到了处理多余房产的时候了。
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