大家都关注的问题：2019石家庄房价会降吗？
石家庄的房价在16年度的快速上涨，就跟全国政策调整、石家庄严查、供应量严重不足有很大的关系。那17年，石家庄的房价究竟会降吗？
首先我们来看需求，首先购买需求，2019年很多朋友在房地产方面的购买，得到了很大的利润。
2019年，想着在房地产上狠捞一笔来个华丽转身的，现在如果没有所谓的业内信息和业内房源的大概也只能想想了。但房产作为不动产值钱增值的购买产品，还是依然是大部分购买者的首选。
然后是真正的购房需求，我们可以来看看需求指标。
官方回复说石家庄16年的小学生入学数量比去年同期上涨，包括石家庄撤县设区之后，城镇化进一步发展，人民的购房热情是有的，刚性需求是很大的。
接下来我们来看看供应量。
石家庄的房地产市场现在是愈发规范了，整个16年到现在各大小项目都在忙着补证。
大量的项目补证意味着他们将陆续进入市场，在一定程度上增大供应，为什么说一定程度，因为大部分补证项目其实都已经卖得差不多了。
17年能真正实现供应量大体量大的就集中在现在石家庄非常活跃的这些大房企，保利、碧桂园、恒大、绿城、荣盛、融创、富力、天山、西美这些。这里可能还得加上万科。以保利为例，现在保利上半年能放出量的项目大概有保利西悦春天、茉莉公馆、拉菲公馆，这三个，套数合一起也就一千来套。其他除了新盘面世的比如融创、富力、西美，这些体量加在一起也并不会比16年多太多，并且多集中在下半年。
大家可以看到17年1月到现在石家庄一共发了12个预售证，恒大御景半岛、荣盛华府、锦绣学府、大唐金茂古运码头二期、燕港美域、中冶德贤公馆，这七个项目现在的价格，恒大御景半岛一万六，荣盛华府高层两万三四，洋房三万均价，锦绣学府洋房一万七，中冶德贤公馆两万两千五。
这个价格大家可以查一查，跟16年推出的房源价格基本上都是持平的，没有涨价。大概，这样才是拿到预售证的要诀。
至于新盘要拿预售证的话价格方面既要参考周边定价又要符合政府对房价的期待。
2019年石家庄市人民政府对此颁布了限购方案，针对新的政策，专家们围绕“石家庄的房价会降吗”展开了分析。
这一调控政策对石家庄楼市和房价的未来影响是什么样的?记者第一时间联系了房地产行业多位专家，进行最全面的分析解读。
解读一：限购不是速冻，而是降温
要注意文件中的“暂”字，表示这不是速冻性的政策，其根本目的并不是让房价停滞只是能够控制在合理的范围内，相当于是给房价来降温。只是起到暂缓上涨趋势和幅度，回应居民对“石家庄房价会降吗”的疑问，房价的根本上涨理由还在于核心区域土地供应的稀缺、海外购买的不畅，其他购买渠道的匮乏，解决这些问题才能真正抑制房价的上涨。
解读二：新四区享福利，尤其五证齐全的楼盘更受重视
新政策不会对房价的上涨有特别实质的影响，只能是从购买客方面着手，来给予购房数量的限制。因为这次政策的实施并不在新四区，政府希望能够分流引导，将房客引向新四区去，对于新四区的五证齐全的楼盘来说是个利好，会比较受关注。
解读三：短期内新四区住宅市场会受利
1.对中高端盘的冲击会相对明显。2.对公寓商业类产品是适度利好。3.新四区的住宅将会享受短期内的福利。4.整体房价不会因为新政策的调整而又太大的下调，总的来看，还是在高位盘整。
石家庄的房价将会出现区域性的变化，市内五区的房价受到政策的影响，将会呈现需求下滑的趋势，但是价格上变化不大，三大新区(藁城，鹿泉，栾城)及正定市场因为市内五区的限制而有了巨大的商机，交易量及价格将会继续攀升，所以“石家庄房价会降吗”要根据区域来分析。
从产品上，住宅产品持续去化，购买类产品，尤其是公寓产品交易量大幅攀升，价格还将一路攀升。
客户构成上，购买投机型的客户将会有所减少，自住改善需求不会有太大的变化，将持续释放。
因此，对于石家庄的房价，因为限购政策的出台，可能短时间会出现房价下降，但是持续下降不太可能。总的来说，石家庄房价在未来房价还是会上涨，所以，现在买房无疑不是一个好时机。
