比如某商业体位于滨江高新科技园旁，有大量高净值白领和高端住宅，相应业态定位更时尚、年轻，偏向于场景化社交。以此增加客群逗留时间，促进二次消费。该商业体借助人脸识别等大数据分析，发现平均每位顾客逗留约2个小时。这家体量虽不是最大，但拥有鲜明特点的商业体，据介绍日均客流6万，周末客流量约达9万左右。还为了吸引更多的年轻人，深深地种草，设置了许多网红打卡地。
在商业综合体逐步过剩的40时代，什么样的商业才能大获成功?我认为至少有四点。第一，不能复制黏贴，以我为主。根据周边客群，定制业态;第二，统一运营，不能杂乱无章;第三，要有网红打卡点，吸引年轻客群，加强传播面。第四，位置和交通还是重中之重，是人流的保证。想在宁波对标这样的项目，也不是没有。
把坐标放到宁波东部，正心的位置，有一个毗邻高新区的商业体，周边拥有新技术公司约1.65万家，从业人员达45万之多。它的周边3公里内，密布80多个中高端社区，入住率95%以上，居住人口约50余万。它还能充分吸收东部新城写字楼里的白领，有一句流传甚广的“千亿天际线”，这个线就是由大量的写字楼构成的。
最后还有孕育青年消费生力军的宁波大学，就在7公里之外;以及坐落于高新区的浙江大学软件学院内的未来码农。这座不得不红的商业体就是漫乐荟，建筑面积近12万方，由五栋建筑构成，分情景街区和复式LOFT二种可售产品。复式LOFT主力面积约50-60平米，层高约4.5米，买一层送一层，精装交付，还有创新的双钥匙户型。楼上楼下独立入户门，买一套可同时租给2个房客，租金自然是双倍纳入囊中。正因如此，截至目前，LOFT产品已几乎售罄。
不过稍后开售的商铺去化也一直十分平稳，其总建约4.3万方，分别位于一至三层。一层沿街内外铺均面积23平米，前3年租金抵扣后成交总价在100万以内，得房率最高可达93%。二层均面积34平米，前3年租金抵扣后成交总价在108万以内。三层均面积31平米，前3年租金抵扣后成交总价在75万以内。租金回报分二个阶段，第一阶段前五年，固定回报率共计约30个点;第二阶段第六年开始，与商铺业主按比例租金分成。不过稍后开售的商铺去化也一直十分平稳，其总建约4.3万方，分别位于一至三层。一层沿街内外铺均面积23平米，前3年租金抵扣后成交总价在100万以内，得房率最高可达93%。二层均面积34平米，前3年租金抵扣后成交总价在108万以内。三层均面积31平米，前3年租金抵扣后成交总价在75万以内。租金回报分二个阶段，第一阶段前五年，固定回报率共计约30个点;第二阶段第六年开始，与商铺业主按比例租金分成。
