首先问诸位一个问题：当一座城市的城镇化基本完成后，哪个片区的土地价值能永恒处于高位?要回答这个问题，我们先不看国内。这厢城镇化发展如火如荼，各板块你方唱罢我登场，都说自己是擂台盟主，好不热闹。板块启动了，由于初始化阶段，起先的上升动能迷离了眼，就像小孩子刚入青春期，个子总是短期内长飞快。不如看西方发达城市，完成城市化后，什么片区房价最高，是否有普遍规律?如此才有重大的参考意义。
宁波正处于各片区轮番登场的三国杀阶段，各个新兴板块齐头并进，根据《2049城市发展战略》为基本蓝图，不妨做一次大胆的畅想——南向的轮廓很清晰：由一条城际铁路和车行高架把宁南至奉化主城之间绵延20余公里的广袤土地打通，未来片区人口的后花园在风景迤逦的溪口。再往南推进就是群山，卡住了。
宁波向东是大海：城市东进之路更多依靠镇海、北仑区，以及小港的自然发展，最终与主城区完美对接，堪比二个宇宙空间站几经周折，最终还是有惊无险牢牢吸住。向西的想象空间较小：现阶段也是暂时被遗忘的角落，既缺乏高瞻远瞩的规划蓝图，地铁也未落实延伸。不过未来一定有线路设终点站至四明山下。再往西，是四明群山，再一次卡住。向北衍生更多是融合余姚、慈溪，还有舟山、象山，并与台州、温州组成大都市圈，这个圈的中心是宁波主城。而另一个圈是和杭州、上海组成环杭州湾大湾区，城市功能继而互补……
一切尘埃落定，回看宁波大区，哪里最具永恒价值?参考先行者纽约、香港以及近邻上海，答案是：海曙区。巧合的是上述城市都有中海地产发展的足迹，中海发源于香港，探索过全世界，对于城市发展终极价值区域有着非常清晰的认知。从去年开始中海地产三次进军宁波历史发源地，拿下高塘一村、四村及与海曙核心区一桥之隔的槐树路地块。中海的逻辑很简单：当喧嚣退去，人心所向之地还是城市的发源地。这条铁律不仅被已完成城市化发展的西方城市印证，也符合本地人民精神寄托之所向。
首先亮相的中海·新芝源境，位于新芝路与通途路交叉口，与往来皆人物的新芝宾馆仅一河之隔。此区域，在海曙规划布局中，位于“一心两带三圈”的核心位置，为三江口区域高端居住功能区。这一带是宁波最早的富人区，颇具代表性的有“西门袁氏”。宋朝人士袁子诚，当年护送宋高宗赵构南下时，选址新芝路一带居住，从此家族繁衍900年至今。上世纪八十年代，商品房建设方兴未艾，围绕西门袁宅，陆续新建繁景花园、莱茵堡、康桥经典、国际村等老牌别墅区，成为宁波第一代富人区。
