三年前您没有购买姜山万里，现在只能购买姜山！
这是去年在房地产行业中非常流行的一句话。这是近年来宁波南部房价趋势的非常直接但清晰的表述。
鄞州的三个南部地区：下营/陈坡渡/姜山。截止到2020年10月，陈埔渡的平均住宅交易价格已经超过了夏营，而姜山也一直排名第三。尽管陈伯渡的价格在三个部门中最高，但从增长的角度来看，夏应该排在第一位，姜山是第二位。
实际上，这是因为近年来陈伯渡的供应量已大大减少。随着姜山市可供出售土地的持续减少，这一趋势也将反映在姜山地区，即价格上涨而供应量减少。2016年是姜山房地产市场供求的重要年份，但从2017年开始，住宅供求量已缩减至2016年的50％左右。与此同时，平均交易价格从2016年的11014元/平升至2020年10月的26777元/平。2020年的最后两个月，融安和祥升两处物业将首次开放，这将不可避免地推动姜山住宅的平均交易价格进一步上涨。
关注2019年的供应和交易量。供应超过需求。在过去五年中，这种情况相对罕见。当时，该领域有3个开发商，其中2个使用发行版。当一个城市的房地产市场进入一个振荡周期，并且该行业首先未能崩溃时，经验告诉我，这通常是城市的郊区，没有强有力的政策支持。
姜山市属于郊区吗？
城市在增长。我们过去认为的郊区对于很多人来说太高了。
南方商业区/湿地公园/高等教育园，这个很大的区域已成为宁波最适合工作/生活/学习/娱乐的区域。环绕着环球影城，并已成为Yin州南部最舒适的地区，最重要的是该板块的价值尚未固化（有大量可供出售的宅基地）。下营的计划非常好，但是东钱湖新城的最新计划有待最终确定。姜山如果两年前被安置在适当的郊区，但随着3号线的开通和老城区的不断拆除，姜山将从郊区升级到郊区。
这一点的关键，在老仲看来，有三点：
首先，姜山北部的开发进展；其次，陈坡渡西南地区的发展进展；第三，姜山老镇的拆除程度和改善程度。
原因是要在旧时钟下仔细解释。
在银南地区规划中，姜山是三大集团之一。银南分三类：姜山/方桥/横溪-云龙。但是请注意，这三个组是相对半独立的，或者这两个组之间没有无缝连接。从银南地区的城市建设用地规划图可以更清楚地发现，这三个群体之间的半独立性更加明显。银南有三个产业集群，其中姜山最大。
群体之间的半独立意味着什么？
这意味着城市发展不能相互联系。用外行的话来说，当您从A开车到B时，您始终可以在中间看到乡村风光。在规划方面，姜山是最大的特色之一。此特征是姜山的整个西部是一个产业集群，而东部是一个住宅集群。在下营/陈hen渡的规划中，基本上都以住房为基础，并有一定的商业和教育意义。从土地规划中也可以清楚地看到姜山的这一特征。因此，老忠曾多次告诉球迷，在购买房屋时必须学会查看控制计划。这是事实。姜山板块的价值是否已经固化。
判断价值固化程度的最直观方法是将控制计划图与卫星图进行比较。在姜山东北部地区，仍有很多想像空间，距离陈坡渡只有几分钟的车程。第二，在狮山公园附近，尤其是在西侧，仍有一些宅基地可供开发。此外，姜山市价值的增长可能是由于对旧城的改造和改造，如钱农村工业社区。
姜山板块细观分析总结
陈伯渡的第二套房的价格已经达到3.50,000+，而第二套房的价格则超过30,000。作为仅需客户和新更改客户的溢出选择，姜山在地理位置上具有很大优势。姜山的西部是一个产业集群，因此在购买房地产时应选择东部和南部地区。姜山市未来的发展潜力，旧城区拆迁和重建的进度将是一个重要因素。这条高架路决定了姜山并入主城的速度。有关广德湖高架的新闻，您可以自己搜索百度，从北部的环城南高架路开始，与南部的tai台温高速公路的姜山相连。关于何时建造这条高架线尚无明确的官方信息，但可以确定的是：全线地面高架线的形式。
