现阶段，楼市迎来2大“新变化”
第一，楼市逐渐迎来转折，住房市场从“供不应求”到“供大于求”
对任何商品来说，供求关系都是影响价格的重要因素：供大于求，价格下跌；供小于求，价格上涨，房价也不例外。过去这些年，受房产金融属性的影响，自住和投资买房需求不断增加，对房价上涨起到了推波助澜作用。但是，近日人民网、经济参考报等央媒援引易居房地产研究院的报告称，监测全国35个大中城市，2019年住房供给量整体小于需求，但随着房地产市场进一步降温，预计2020年将会供大于求。
此外，易居研究院研究员王若辰还表示，从2016年开始，全国商品房的供求比就开始增大了，2019年基本平衡，但2020年或供大于求。笔者认为，经历了三年多的调控后，为了提高销量和回笼资金，开发商不断提高推盘节奏，但购房者买房意愿逐渐减弱，尤其是投机炒房客也纷纷离场，所以供大于求不可避免。值得注意的是，楼市迎来从供不应求到供大于求的“新变化”，或许预示房地产市场将迎来转折。
第二，双向调控成为趋势，楼市既要“防止大涨”，也要“防止大跌”
进入2019年以来，在“房住不炒”和“不再把房地产作为短期刺激经济手段”的两大明确定调下，楼市快速降温：根据国家统计局数据，监测全国70城房价，新房和二手房均出现了回落，幅度在0.1%-0.3%之间。此外，据媒体报道：上海、广州、济南、昆明等不少城市都出现了实质下跌。比如，济南某楼盘每平下跌4000元；上海有房源一次降价17万；昆明有业主全款126万买房，后来发现降了30万。
显而易见，全国楼市普遍进入下行调整通道。但是，通过10月、11月份的楼市来看，目前也迎来了另一个“新变化”：在一城一策下，双向调控现象多了起来。比如，南京、成都定向“放宽”人才购房限制；深圳上调“豪宅线”，容积率超过1.0且建筑面积144平米以下不用交“豪宅税”；马鞍山出台“止跌令”，新房售价不得低于备案价的10%。对此，有研究机构称：虽然全国调控放松的可能性不大，但如果进一步下行，适当微调或边际放松的可能性还是存在的。
(责任编辑：安居乐业网小编)
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