由于武汉现阶段限购的原因，部分非武汉户籍或未在武汉连续缴满两年社保、个税的人在武汉绝大部分区域没有购房资格，但看着武汉房价两年内蹭蹭的涨，这部分人手里如果有钱肯定是坐不住的，肯定也是想买房的，那么他们就可能有如下几个选择：
①在武汉现在还不限购的区域买住宅
②买公寓或者商铺
③想办法先把户口落在武汉
④从现在开始赶紧把社保交起来
好，就让我们就来分析一下，如果你没有购房资格到底该走那条路?
最优的选择是搞定户口变成武汉户籍，岔着买，尽力买到热门片区的房子，但难度颇高!找一些中介或者任何能声称自己搞定户口的人要当心，当心自己被骗(有人跟一线君反应过曾因户口被骗5,000元)，曾经一度武汉有过黑中介通过非法手段搞定户口的，但那批人现在都进去了，现在对户籍上的管控是十分严格的。
但如果你是专科以上毕业3年内的大学生并在武汉工作，你是可以分分钟搞定户口的，如果你是此类人群还想买房，请速速去搞定户口!
如果你是专科以上的大学生，只要再新城区工作，都需要落户就可以在你工作的新城区直接买房!
至于投靠落户的，对于解决买房问题基本不现实!
现在开始交社保等2年以后有资格了再买，嗯~那我们就两年以后再说吧。
买公寓或者商铺?可以，但一定要精挑细选!
先让我们来看看武汉目前房地产市场的基本行情——住宅畅销，甚至部分热门片区一房难求，但绝大部分公寓滞销!
为什么?因为公寓产品有40年产权、商用水电、没有天然气、后期交易税费高、不能对口学校、首付要五成、只能商业贷款10年等种种硬伤!
而且一线君还要告诉你的是，武汉为什么会有这么多公寓，因为在当初做规划的时候受到容积率、商业配比等因素的影响，部分开发商为了不使一部分地浪费(可以做绿化的)才做了公寓(好歹是房子)!这也是为什么武汉公寓难卖的原因，因为这种公寓根本就不具备公寓畅销的条件!
因为一个好的公寓要在交通方便、附近有大量年轻人就业或商业氛围浓厚的地方，因为公寓的用途是要么租给部分单身人士要么租给部分自由工作者开店，公寓的本质就在于弥补租赁市场小户型面积不足及小面积办公场所不足的(相比大写字楼)，在公寓好租或者租的出价格的地方看起来才有投资价值!
想象一下你在武汉外环一个周边方圆几里内都是菜地的地方买了一个公寓，然后剩下的可能就是一脸懵逼了!
武汉很多公寓的情况也就比“武汉外环一个周边方圆几里内都是菜地的地方买了一个公寓”好那么一丢丢!
所以如果你想买公寓，那么就要买交通好(最好有地铁)、周边产业密集、出租行情好的楼盘的公寓，而且能买到loft就别买soho，最好是公寓的价格低于周边住宅市场价格或其楼盘自身住宅价格的!并且不要轻易听信一些返租高收益等等的介(hu)绍(you)(国家行政法规层面是明令禁止返租之类的宣传的)!
公寓说完说商铺，商铺的话跟公寓也差不多，最好买买交通好(最好有地铁)、周边产业密集、出租行情好的楼盘的商铺，但商铺还有一点不一样就是如果一个楼盘体量够大，而且还有一些小面积的商铺(20-40平)，也是可以考虑的，因为一个社区交房之后这类商铺总会有人租过来开些小商店啊之类的，如果是那种上100平的并且你没有靠谱的出租渠道就要慎重了!而且商铺单价一般都高出同地段住宅很多，想投资商铺的也要看自己手中银子有几多!
不限购区域的住宅?自住就近、投资的持盘等待!
重点来了，武汉现在还有江夏区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、汉南区的部分区域不限购!
江夏区
东西湖区
黄陂区
蔡甸区
新洲区
汉南区
再来区分一下，江夏区、东西湖区的不限购区域没有意义，因为这边木有楼盘!
接下来再看看有房子卖黄陂区的后湖以北、武湖，新洲区、蔡甸区、汉南区为什么不限购，如果在这几个地方不限购的地方买房到底该买哪里?
首先我们来回答这几个地方为什么不限购，因为这些地方长期以来都是武汉房子最难卖的地方，不限购这些地方是为了从政策层面上帮这些区域的楼市去化!
那这些地方的房子为什么难卖?因为离主城区太远并且没有足够的产业吸附人口!这些地方在前几年都是房子3000多、5000多都没人买的地方!
如果你在后湖以北、武湖，新洲区、蔡甸区、汉南区这几个地方买房子自住的话，就先想象一下买了房子住进去之后的生活状态
从武湖、阳逻坐着21号线到新荣换1号线再到你上班的地方，或者从武湖、阳逻开车汉口或武昌你上班的地方!
如果从后湖以北的地方进城那么就要想办法从你住的地方到五公里以外的盘龙城管委会附近的地铁站坐10分钟一班的机场线进城!一定要掐准时间，不然分分钟上班迟到的节奏!
如果你买前川，每天要从前川坐快3公交到汉口北转1号线，或直接直接公交一个半小时到金银潭或提前到盘龙城换地铁，开车40分钟能进东西湖!
汉南开车或者公共交通进城上班，我佩服你的勇气和毅力!
唯一距离主城区稍微近一点的可能就是蔡甸的中法生态新城附近，也有地铁，但是如果你从百度地图上看一眼蔡甸地铁到武昌的站点，估计内心也是崩溃的，过汉江到硚口可能还稍好一点，如果上班在汉阳可能更好一点。
如果你上班地点在光谷的话，还想在这些地方买房子自住，那我只有下面的表情敬献给你了!
以上情况总结起来就是，在这些不限购区域买房自住，一旦你的工作地点是在武汉市中心，你就要每天在上班往返的路上花费2小时(开车不堵车)-5个小时(公共交通)左右的时间。
并且这些区域短时间内配套不足，也就是说你周末想逛街也要在路上花费很久，因此导致了你放假也只想呆在家里刷剧或者撸啊撸，恩~还有可能就是一旦你加班了，可能就没有赶不上回家的最后一班地铁、公交，甚至你打车都没人愿意去你家附近!
听明白了吧，一旦你住这种不限购区域并且还在市中心上班的话，你的生活会很痛苦，生活将有极大概率失去品质!
如果你就在不限购区域附近上班的话，以上的就当没看见，因为你根本就不会纠结，也不会挑哪个区域，肯定是就近的。
投资的你自己要想清楚，自住的人这么难受就说明未来想来这里买二手房的人可能不多，特别是如果以后武汉再把限购放开的话，这些地方除了比主城区价格低，其他方面毫无优势，如果你只盯着这两年这些地方从四五千涨到了八千多就在这边买了房子，那你未来卖的时候很可能面临的状况是有价无市，房子挂在中介卖不出去!
而且这些区域的楼市不具备自身溢价的能力，只能跟着武汉的大势一起涨，至于这些区域什么时候能涨起来，或者武汉下一次楼市大涨是什么时候，一线君不敢说，相信敢说的人也没几个!也就是说你投资了这个地方，可能要持有这套房产很长的不确定时间!
最后简单点评一下几个不限购区域购指数排行：
第一档：蔡甸、武湖
蔡甸因为在几个不限购区域里距离主城区最近且有地铁，也有中法生态新城这样的利好规划!
武湖因为长江新城的规划，潜力无限，也有地铁，但要注意的是这边现在二手房限售，不知道多久能解除!
第二档：黄陂后湖以北、新洲
黄陂后湖以北因为能辐射一部分汉口，如果发展的好的话能跟上盘龙城整体的发展速度。
新洲阳逻一带因为有地铁能辐射一部分汉口和开车走高速能辐射一部分武昌、青山。
第三档：黄陂前川、汉南
黄陂前川、汉南这两个区域能辐射的区域基本就是就近的地缘客户，本地也有一定的消化能力但终究有限，虽然也都有地铁，但距离主城区绝对距离实在太远了。
