重庆房价现在多少钱？重庆房价还有上涨空间吗？

　　重庆房价现在多少钱？重庆房价还有上涨空间吗？重庆，四大直辖市之一、国家中心城市、超大城市、世界温泉之都、长江上游地区经济中心、金融中心和创新中心，政治、文化、科技、教育、艺术等中心，国务院定位的国际大都市，中西部水、陆、空型综合交通枢纽。

　　抗战时期，重庆为中华民国战时首都和永久陪都。重庆市是新一线城市。

　　作为新一线城市及重要的直辖市，重庆市的房价水平明显是偏低的，根据安居客的数据，2020年7月为11309元/平方米，不要说与北京、上海相比，就是与同为直辖市的天津的20000元/平方米也相差几乎一半左右。

　　重庆市的低房价让在重庆买房和一线城市相比变得相对容易。

　　易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》中，重庆市房价收入比是10.2，意味着在重庆市买一套房需要10年左右时间，相比深圳需要36年才能买到一套房，真的算是良心价格了，毕竟重庆是中国四大直辖市、新一线城市，国家中心城市。

　　重庆市房价收入比10.2，排名全国34名 。有人戏称重庆城市是“新一线城市”，房价水平却在“二线城市”里面。

　　房价收入比，指的是家庭的年收入与商品房总价的比值。计算公式是：(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均住房面积)/城镇居民人均可支配收入。房价收入比反映的是买房的难易度。

　　造成重庆低房价的原因来自一个大的背景：就是重庆政府始终如一地打击抑制炒房的行为，尤其是扩大住房土地供应，控制土地价格，控制房产杠杆率，认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施，有效抑制房价过快上涨。

　　房产税加杠杆抑制房价：重庆在2011年就率先开征收房产税，而在2017年，为抑制炒房，再次修订了房产税征收对象，主要内容：1）比如本地户口首套房不收税，二套房按面积收税。2）外地人士在重庆购买首套房要先缴纳房产税，税率按主城9区新建房成交建筑面积均价为准；3倍以下的，税率为0.5%；3倍-4倍的为1%，4倍以上的为1.2%；3）计算公式为应税建筑面积*成交单价*应税额。4）每年要定期缴纳税金，不缴纳者最高可5倍罚款，并限制房产交易。

　　房产税政策的出台，不但抑制了本地人购买二套房积极性，同时又抑制了外地人到重庆买房的积极性，平抑房价效果突显。

　　重庆市的严控政策是一个重要原因，重庆房价低还有其他综合原因：

　　1）重庆市土地供应充足；成本低；重庆有特殊的地票制度，据说每年2万亩，目前还有20万亩左右的供地空间，比如2017年以前，重庆的很多土地价格不过三四千元一平。面粉便宜，作为面包的房价也贵不起来，相比经济发达地区的20000左右的土拍价，新房价水涨船高也得3/4万。重庆土地低成本，房价不可能水涨船高。

　　2）重庆建的公租房数量巨大，再加上申请方式简单，对于新房形成抑制。这一点有点像无锡的安置房，无锡数量庞大的安置房，使得无锡作为人均GDP江苏省排名第一、GDP排名全国13，又是连续三年全国最宜居城市第一名的强二线城市，房价却涨不过三四线城市的南通及金华。

　　3）重庆市旧城改造的成本低。政府控制房价的目的就是控制拆迁成本，因为房价过高，拆迁成本就水涨船高，这样会阻碍城市发展。

　　4）重庆市有不少公职单位都集资建房，解决了大部分公职人员的住房问题，从市场角度来讲，大量的集资建发对于房价产生抑制作用。

　　5）重庆市的平均薪资是比较低的。作为直辖市及新一线城市，重庆市在2018年的年薪榜单中，排名全国20名左右，为16.32万元，与北京的25.31万元、上海的24.42万元等相去甚远，基本上与济南的水平相当。 由于房价的高低与薪资高低是息息相关的，所以重庆市工资低水平状态也起到了房价抑制作用。