16日，国家统计局公布了3月份及一季度全国房地产的各项数据。确实有非常多的亮点。话不多说，我们一起来看看，在刚刚过去的一季度的楼市究竟发生了什么。
今年一季度，全国楼市整体呈现出极大的回暖。量价齐涨是房地产行业的普遍现象。也许光看这张图，还不能够明确反映出什么。
我们来细化一下这个数据。
据国家统计局数据，今年一季度全国商品房：销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；销售额38378亿元，同比增长88.5%。按照这两组数据，简单计算一下就可以知道目前全国商品房的平均房价约为10658元/㎡。
这个数据意味着什么？
2019年全年商品房均价约为9310元/㎡，而自2020年3月疫情逐渐褪去后，多地楼市陆续开启上涨。2020年一季度至2021年一季度全国商品房均价，从数据不难看出，自2020年第一季度起，全国商品房均价便开始一路攀升。
至今对比2020年一季度，全国商品房均价已经上涨15%！这个涨幅创下了国家统计局官网可查数据（2010-2020）以来的新峰值！2011-2019年全年商品房价格涨幅，即使对比国家统计局公布的2020年全年商品房的均价（9859元/㎡），
目前涨幅也超过8%，依然是十年来的高位！所以，自去年下半年起，针对房价过热的城市管控是一波接一波。那么，具体到重庆的房价走势是怎样的？
我们先来看看重庆三月新房的走势。
据国家统计局公布的《全国70个大中型城市新建商品住宅销售价格指数》所示：三月重庆新房环比上涨0.9%；同比上涨6.2%。这个单月涨幅是继2020年6月以来的新高；同比涨幅也较去年年均（4.6%）提升明显。我们可以看下2020年5月至2021年3月以来，重庆房价单月涨幅走势：
自去年11月起，楼市出现拐点。一路上扬的曲线背后，是稳定增长的房价。对于横盘多年的重庆而言，三月终于扬眉吐气了一回。按照数据所示，重庆3月涨幅与西安并列西部第一。全国单月涨幅仅排在广州、福州之后。数据排名以环比涨幅为第一条件，另外值得关注的是，经历调控后的成都，单月涨幅下降明显。环比涨幅0.5%，同比涨幅6.5%。
具体到各面积段的房价动态。其中90㎡以下的住宅涨幅最高：单月涨幅1%；同比去年，涨幅高达7.5%。小户型高单价早已成为重庆市场的常态了。去年年初，悦来等多板块的高价地项目便已经采用「小户型、控总价」的模式，将单价明显拔高。去年底到今年，市场上更是出现了多个「极致」产品。如最近讨论度价高的坡区某楼盘，建面81㎡三房大横厅，实际单价高达22000+/㎡。
除此之外，大户型的涨幅也非常可观。90-144㎡的改善住宅涨幅同样超过了平均值。单月涨幅0.9%；同比去年，涨幅6.3%。就连公认最难卖的144㎡以上大户型，都拥有明显的涨幅。单月涨幅0.7%；同比去年，涨幅5.2%。自从春节后，市场供应量缩减，让过去两个月楼市始终保持供不应求的状态。
以往靠着刚需走量的重庆楼市，如今各面积段产品都卖的不错。随便走走市场就能清晰的感受到，重庆今年的小阳春非同一般！
最重要的是：二手房终于有缓涨的趋势了！据国家统计局数据所示，三月重庆二手房：
单月涨幅0.8%。涨幅排名第八位。对于一个二手房库存高达20万套的城市而言，这是绝对是一个「有质有量」的涨幅！但二手房的涨价逻辑显然与新房不同，定价权掌握在业主及中介机构手中。所以最终呈现出来的「热点板块」与新房市场完全不同。
细化来看。部分典型板块如江北区、南岸区主力涨幅主要集中在城市资源特定、优质次新扎堆的两滨一嘴。诸如北滨路、五里店（主力为泛北滨路社区）都拥有领涨的架势。1-4月分别涨幅高达5.7%、4.3%。长嘉汇弹子石老街，而这些板块中，传统土著较多的区域如观音桥、大石坝等商社齐全的CBD反倒一般。
但除开炒房客两滨一嘴以外，大多板块都遵循老牌商社集中的CBD为领涨区。
比如金州商圈1-4月涨幅5%；
谢家湾商圈1-4月涨幅4.6%；
石桥铺商圈1-4月涨幅5.1%；
龙洲湾商圈1-4月涨幅3.9%。
二手房市场绝对是个技术活~
不过相对于天量的二手房库存，其实重庆二手房的去化量也一直非常惊人。所以，但凡重庆的二手房能在均价上呈现出上涨的趋势。那么市场内的实质涨幅绝对是高质高量。就拿去年的数据来看。
2020年1-11月，仅安居乐业网单家平台重庆便有着近13万套的成交量。而通过贝壳研究院发布的另一张图，就更能体现出重庆二手房存量中结构的差异。
细化二手房的房龄走向。重庆5年内的次新房比值减少明显。即意味着二手房市场虽然面对着巨大的库存压力，但其实重庆5年内的二手次新依然保持着不错的流通性。
真正积压的是那批10-30年房龄的老房子。作为一个资源平均、新房主导的市场，重庆的老破旧横竖确实没啥价值可言。这是完全不同于那些存量主导的城市/资源倾斜的城市中，那些老破大的逻辑。
第一季度已经如此热闹，后续的楼市还会一路高歌吗？至少从本地数据平台的走势来看，四月的重庆楼市至少还会继续保持涨势。
据铭腾数据所示：2020年4月前两周，楼市依然延续着3月的热度。4月的第一周，商品房价格便创下了重庆近两年来的历史高位。第二周略有下滑，但依然保持着历史高位。而随着供应量再度缩减，供销比再次达到约1:2的盛况。不出意外，随着月底土拍揭幕，楼市的热度还将保持一段时间。当然了，在房住不炒的大背景下。如果房价涨势过于迅猛。相应的管控又怎会迟到呢？
