在坚持房住不炒的大背景下，
刚刚火热几个月的楼市接连迎来了两个重磅讯息：
■严控备案价政策；
■银行房贷缩紧，二手房全面停贷。
接下来，我们将关于这两则调控所整合到的信息详细说一下。
近日，住建委旗下的《中国房地产报》媒体平台发布了一篇名为「《政府正制定调控政策》，领涨全国的重庆楼市或将迎来新调整」的文章。
首先，文中所说的「严控备案价」绝非空穴来风。在五一期间便已有开发商就职的朋友听到了该消息，正如文中所说：
已备案的项目在一定时间内不能调整备案价。同时要调整备案价需满足一定销售面积的条件。
除此之外：
新项目、新业态要进行备案的，必须提交要备案价格依据，如土地、造价等上报审批。收并购、提档升级或者清水改精装的，也必须提供完善的支出清单，需造价预算支撑调整备案价格。最后，备案周期也将大大拉长，备案上会由之前的一周一次调整到一个月一次，为购房者留足了选择时间。
此举在于经历两集中土拍的热潮后，防止KFS捂盘涨价所做出的调控。
另一则调控，是关于昨日突发的「部分银行停贷个人住房贷款」传闻。经过多方打听，整个事件也有了一个大致的轮廓。
先简单总结一下整个事件的具体情况。
在今年年初，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会就曾下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，该《通知》将房贷规模设置了「两条红线」：
■房地产贷款占比；
■个人住房贷款占比。
主要职能是建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，以此作为保障房住不炒的长效机制。这是作为全国宏观调控的举措。也就是说无论是个人或是开发商，流入房地产行业的贷款总额度有了一个具体阈值的把控。超过了放款的阈值（总额度），就会暂停放贷。
而最近几个月以来，重庆楼市的热度居高不下，最近一周更是达到了百万方的单周销量。百万方的销售额到底意味着什么？
简单来说，7天卖完了去年1/20的量。新房总计卖出了超200万方的商品房。14天卖出了去年1/10的量。
如此庞大的交易规模背后必然附带着惊人的个人住房贷款金额。哪怕以铭腾数据公布的13371元/㎡的重庆最新建面均价来计算，短短两周重庆市场所涉及的个人住房贷款金额就已经超过220亿+的惊人体量！所以，在房住不炒的背景下，也就有了前文图中「部分银行停贷二手房贷款」的消息。
据多方打听，我们整合出了目前听到的种种的传闻：6月-9月期间，个人住房贷款额度不能增加，或将适当下降。短期内二手房个人住房贷款全面停贷；
CQ银行、PF银行、ZX银行、CD银行等多家股份制银行短期内停贷。于此同时，KFS的放款也显著延长。目前新房部分四大行暂未停贷，但利率水平相对较高。
说实话，如此迅速的调控着实令人意外。但由此也足以看出重庆始终坚持房住不炒的基调。
如果针对调控做一整理，从当下的情形来看：个人住房贷款的收紧最直接的影响——就是二手房市场。
简单来说，
各分行每个月放贷额度都是固定的。新房、二手房之间都会有一个大致的比例。
但对于银行端的风险把控上来说，新房拥有着KFS做DB背景，自然在资金的安全性上有明显的优势。所以在有限的房贷规模下，新房惜贷、二手房停贷成为了共识。
该举措对二手房过热有着明显的抑制作用。但与此同时，由于新房端同样也面临着房贷缩紧的问题。
未来是否会更多出现诸如「XX城」那般，将购房者按首付比例分级的情况，也不得而知。但相信ZF迅速制定的调控必然是将希望努力将楼市带领着往健康、稳定的模式发展。未来若有其他不良的现象，相应的管控也一定不会迟到！
而重庆除了该政策以外，近几个月来重庆各大银行为了预防楼市过热的不良现象
首套房利率连续两个月保持上涨，目前已经上涨了40个基点。就在撰稿时，网传GD银行也再度提高了利率。按照当下的趋势。未来一段时间内，各大YH很有可能持续保持利率上涨的趋势。
短短一个月内，就迅速制定了多重调控，毫无疑问未来重庆楼市的走向开始变得扑所迷离。就拿重庆的二手房来说。
由于库存量巨大，就算楼市迎来一轮行情。真正想要实现全板块轮动的时间也比其他城市漫长的多。比如当下的重庆二手房市场，热点板块的二手房早已实现了一轮挂牌价涨幅，市场正在逐渐消融过热的情绪。
但对于许多板块、许多业主而言，这轮热度也就涨了个吆喝。光听打雷，没见下雨。与此同时，成交数据所反映出的交易周期也其实并不完全准确。
数据只会关心已成交房源的周期，而那些没有卖出的房源，依旧等待着出头之日。虽然挂牌价涨幅明显，但实际上大多数二手房的流通性依然堪忧。我们随便查找一个次级新区的二手房，跳过第一、二页新晋的房源，普遍的房源挂牌周期以达数月。以鱼洞板块为例。
仅是第二页的在售房源挂牌周期就基本稳定在7-8个月，从第三页开始就开始频繁出现长达一年的挂牌周期。要知道，这只是翻到第三页的数据。整个鱼洞板块二手房足足有65页。如此巨大的存量，与整体并不活跃的流通性。
如今又面临短期停贷的情况。难道重庆二手房经历了短暂的复苏之后，即将再度进入凛冬时刻？！
最后，由于时间仓促。今天的行文也许会有些仓促，同时有部分内容也有些MG，不足之处，希望大家见谅！
