重庆的房价为什么一直不温不火
重庆的魔幻，不仅表现在城市的高低起伏，道路的百转千回。让外地人对重庆“魔幻”特征记忆深刻的，更多的是重庆的房价。重庆的GDP已经成功超越广州高居全国第三，但重庆的房价，甚至比部分三四线城市的房价还要低。
曾经在2016年前后至今，一波又一波疯狂的外地“游资”打着“抄底”重庆房价的旗号进来重庆“抄底”买房。
但这些年过去了，绝大多数都铩羽而归，落得个“有来无回”。大家都比较好奇，身为中国四大直辖市之一的重庆，为什么房价的表现却怎么都是一个“扶不起的阿斗”。
铭腾数据发布的重庆主城1月新房价格来看，最高的售价为43500元/平米。对于外地投资客来说，即使是重庆最贵的项目，距离北京、上海、深圳全市的均价也还有相当大的距离。这个价格，甚至连上海外环、北京五环外、深圳关外的价格都比不上。那到底是什么原因导致了重庆房价这么多年过去了，全国很多城市房价都翻了好几番，但重庆的房价却依然不温不火？
40.9平方公里，璧山北部片区新鲜出炉要回答上面的问题，先来看前天（2021年1月27日），中国政府采购网挂出的一则《璧山北部片区概念性规划（20C00230）分散采购公告》采购信息。
从招标采购信息可知，璧山北部片区位于地铁一号线璧山站以北，四至大致为。
北边到渝遂高速南侧；
南边到双龙大道以北；
东边到缙云山脉生态红线以西；
西边到河边镇区附近。
璧山北部片区空间关系，璧山北部片区概念性规划范围整体约40.9平方公里。40.9平方公里是什么概念？
以现有璧山建成区约33.5平方公里计算，璧山北部片区比现有建成区还大了约7.4平方公里。妥妥的再造一个璧山！！！如果大家对璧山不是太了解，拿渝中区来做比较。渝中区行政辖区为23.71平方公里。规划的璧山北部片区基本上是渝中区的1.73倍。类似上面璧山这样“造城”式的新城开发，在过去20年的重庆发展过程中。
东南西北，几乎是全面开花。这种撒芝麻眼式的全面开花开发模式。结果就是任何一个区域的房价涨幅在不同区域之间形成了相互的掣肘。
多中心多组团的城市格局，导致房价没有“C”位中心的价格标杆，在外地人看来，重庆不仅是一个魔幻的城市，更是一个到处都是江岸线的城市。因此，“两江四岸”也成了外地人在重庆选房的坐标。
但来来去去的这么多年后才发现，重庆的两江四岸虽然多，但真正的核心区域似乎只有两江交汇的这不到1.5公里半径范围内的10平方公里。
重庆CBD规划范围示意，除开这核心的10平方公里之外，重庆的“中心”到处都是。光说传统的商圈，就有五个，更不要说这十几年新冒出来的若干个商圈。当外地人把“解放碑”当做重庆的城市中心来理解的时候，甚至很多重庆本地人，一年去解放碑的次数都屈指可数。
也正因为重庆这种多中心的格局，资源的分配不会过度集中到某一个区域。由此而导致的结果就是，主城核心区的房价是20000元/平米，但往外20公里，也还有好多区域的房价也还是20000元/平米。各区域之间有种谁都看不上谁的意思。就拿这几年重庆几个房价涨幅较高的板块来说。
2016年：江北嘴是两江四岸的核心区
2017年：照母山登顶重庆的宇宙中心
2018年：中央公园成了重庆的香饽饽
2019年：礼嘉悦来再次站在聚光灯下
2020年：高新区站上重庆市的新风口
从过去的这些年来看，买房的人，尤其是以投资为目的的买房者，几乎每年都在寻找重庆的下一个“风口”。轮换的速度之快，不仅外地人头晕，就连重庆本地人，也摸不着门道。没有中心的结果，就是没有能称得上是“C”位的价格标杆中心。不同区域之间的价格也就成了“各自为政”的割据和分化。
