最近，主城各区陆续公布了关于「公参民」学校的相关处理办法。其中最受关注的是两所直接点名将转公的学校。
育才成功学校、西大两江实验学校。这两所学校集合了「公参民」改革的一大看点：
未跨区的「公参民」学校，
是否会一跃成为公办名校？
这个问题显然会对当下的学区房产生巨大的影响。
基于重庆「禁止跨区办校」的规定，凡涉及到跨区的「公参民」学校，即使转公也极大概率要面临改名字的问题。未跨区的「公参民」学校，在这一点上，就有着明显的优势。所以，自「公参民」的话题出现以来。关于华润谢家湾小学、育才学校等未跨区办学的知名学校会否直接转成公办七龙珠学校，就成为了热议话题。
比如关注度极高的华润谢家湾小学，就一直被推测，是否会正式转公成为公立谢小分校。
说穿了，背后的原因还是：转为公立后，原本无法入读这些学校的周边小区，将有概率通过划片直接入读。各种热议，无非还是为了一个「学区房」。就拿已经确定转公的育才成功学校来说。我们可以一起来看看它周边目前的二手房价格。
基本清一色全是均价不足10000元/㎡的老破小。试想在禁止「掐尖」的背景下，未来育才成功学校转为公立划片后，这里又会是怎样的光景？于是，当育才成功学校与西大两江实验学校宣布转为公办起，朋友圈就沦陷了。各种明示、暗示，层出不穷。但实际上目前官宣中只说了这两所学校转为公立，至少还有几个核心问题未明确：
回归公立后，是否归属于原学校；师资力量又是否会有大的变动；招生模式又是否会有特别要求。等等等等。基于现在的信息，无论下什么结论都未免太早。
不过，虽然「公参民」学校的后续走向还有很多不明确的地方，最终引发的连锁反应也还难以定论。
但至少有一点可以确定。无论优质的「公参民」以怎样的形式回归公办。「学区房」也很难就此没落。顾名思义。学区房即是指对应学校划片招生范围内的房子。而这次的整改主要是针对「公参民」的挂牌校，以及楼盘销售与学校挂钩等现象。
也就是说——对于公立学区房，这其实是一个利好！
基于「禁止跨区办校」的规定，未来随着「公参民」学校整改推进。实质上城市的教育资源是在回归传统的教育大区。少了挂牌校对学区房市场的稀释。如渝中区、沙坪坝区等拥有众多第一梯队学校的老牌教育大区，学区光环只会更加明显。还记得我们此前报道的二手学区房大涨的事情吗？渝中区、沙坪坝区的二手学区房在「公参民」学校整改后，立即就开启了一轮暴走。
顶级学校加持下的楼盘突破30000元/㎡。顶级学校划片的部分老破大在总价上已经逼近那些有着区重点加持的次新房。直至今日，仍有部分老破小保持着两位数的增幅。不足一个月的时间，涨幅已高达5000元/㎡。
这是市场明确的反馈：未来能买到的学区房越少，已有的学区房价值就越高！所以基于目前的政策，优质公立学区房的价值非但没有受损，反而越发水涨船高。
当然，面对未来或将到来的调控机制，学区房真的还能一如既往的稳固吗？比如多校划片、六年一位等等。就拿北京来说，经历了多轮学区房的政策改革，每每出现暴跌，最终也都会经历回弹。
无论学区房还有多少含金量。对于挤破头的家长们而言，似乎还是觉得「虽然买了也不一定能上，但不买肯定不能上」。最终，学区房的价值都会回归。
我们还可以看一个重庆近期最典型的学区房走势。去年空降而来的西师附中，由于对口博雅小学，令北大资源博雅的二手房一夜之间暴涨2-30万。随即，博雅小学于去年8月底发布入读限制。该限制要求，自2021年起，入读博雅小学，除“三对口”以外还需满足：
2021年入学，需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在1年以上；
2022年入学，需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在2年以上；
2023年入学，需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在3年以上。
整个公告从发布到执行，时间不足一周。足够紧急的态势却未能瞬间按住房价的涨幅。从6月起，一路高歌猛进。
一直涨到年尾才平息。要知道，博雅小学的入学限制已经可以说得上是重庆目前执行周期最短、反映最迅速的一次。由此可见。
学区房始终是市场中最稳固的价值点。这些年，在追求教育平权的道路上，针对学区房有过无数种补丁。但这场关于教育平权的战役却像打地鼠一样，不断敲打，却总有地方在冒头。我们也不愿多说学区房的概念。但学区房的存在是一个客观现实。
它存在的根本，并不是什么外在原因。其本质是许多父母压根不想要自己的孩子和别人站在同一起跑线上，宁可挤破头也要给孩子比别人更好的教育。正是这种贪婪的心态，才造就了学区房。也只有告别这种贪婪，才能真正告别学区房。
